百道タワー

福岡県福岡市早良区百道浜1丁目2-6 | 築22年 | 284戸

推定相場

百道タワー

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.6万/㎡から2026年は90.2万/㎡へ、13年間で78.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万26万20万14万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の199,833円から2025年には225,170円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・87件）で、平均5,910万円です。4SLDKが最も高く平均16,300万円、4LDKは平均5,535万円です。

1LDK

4件

7,190万

2LDK

49件

5,655万

2SLDK

3件

12,967万

3LDK

87件

5,910万

4SLDK

4件

16,300万

4LDK

10件

5,535万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	7,190万	4,380万	9,300万
2LDK	49件	5,655万	3,170万	15,000万
2SLDK	3件	12,967万	5,900万	18,000万
3LDK	87件	5,910万	3,490万	12,000万
4SLDK	4件	16,300万	13,800万	23,800万
4LDK	10件	5,535万	4,500万	7,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は76.9万円で、1-5階（54.2万円）と比べて22.7万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

54.2万/㎡

13件

6-10階

52.5万/㎡

27件

11-20階

61.7万/㎡

60件

21階以上

76.9万/㎡

59件

最上層と最下層の差: +22.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区百道浜1丁目2-6
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付27階建
総戸数	284戸
専有面積	57.44m² ～ 173.56m²
分譲会社	近鉄不動産三菱地所清水建設ベツダイ
施工会社	清水建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西南中高前バス停駅

JR芸備線

徒歩2分

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西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

百道浜小学校

中学校

百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
百道タワー	2004	284戸	77.3万	5,940万
フリーディア西新プレミアム	2022	15戸	91.5万	7,480万
グランフォーレ百道	2011	25戸	77.6万	7,380万
ネクサスシーサイド百道２号棟	1994	49戸	67.6万	6,580万
ネクサスシーサイド百道３号棟	1994	49戸	57.1万	4,490万
セレンシオ西新三丁目	2024	23戸	95.8万	7,480万
ネクサスシーサイド百道１号棟	1994	49戸	41.0万	3,580万
ネクサスシーサイド百道	1994	147戸	67.6万	6,580万
ダイアパレスグランシティ西新西南学院前	1997	25戸	36.7万	2,580万
西新DAYS	2019	2戸	82.0万	8,880万
ル・サンク西新六丁目	2007	29戸	55.1万	4,180万

売買データ分析（159件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が50件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

63件

5,000〜7,000万

50件

7,000万〜1億

19件

1億以上

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	57.6万	72.2万	74.4万	65.8万	67.6万	-	90.6万	77.3万
1LDK	-	-	-	-	-	-	83.8万	103.0万
3LDK	64.9万	66.4万	56.5万	67.0万	53.3万	59.3万	94.8万	-
4SLDK	-	-	-	-	-	-	137.1万	-

全 159 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜6階	2LDK	75㎡〜	5,940万	77.29万/㎡
2026年1月	19〜24階	1LDK	90㎡〜	9,300万	103.02万/㎡
2025年7月	19〜24階	2LDK	80㎡〜	6,980万	85.41万/㎡
2025年6月	19〜24階	3LDK	95㎡〜	9,698万	100.99万/㎡
2025年4月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	6,820万	83.45万/㎡
2025年4月	19〜24階	2LDK	80㎡〜	7,180万	87.85万/㎡
2025年4月	25〜27階	3LDK	105㎡〜	11,480万	105.63万/㎡
2025年4月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	6,680万	81.72万/㎡
2025年3月	25〜27階	1LDK	95㎡〜	8,680万	91.29万/㎡
2025年3月	7〜12階	2LDK	105㎡〜	8,200万	75.45万/㎡
2025年3月	19〜24階	3LDK	95㎡〜	9,480万	98.72万/㎡
2025年3月	13〜18階	3LDK	80㎡〜	6,280万	74.07万/㎡
2025年1月	19〜24階	4SLDK	170㎡〜	23,800万	137.13万/㎡
2025年1月	13〜18階	3LDK	80㎡〜	7,500万	88.46万/㎡
2025年12月	19〜24階	2LDK	80㎡〜	9,780万	119.67万/㎡
2025年12月	13〜18階	1LDK	55㎡〜	4,380万	76.26万/㎡
2025年12月	19〜24階	3LDK	95㎡〜	9,980万	103.93万/㎡
2025年12月	25〜27階	3LDK	105㎡〜	10,980万	101.04万/㎡
2025年12月	13〜18階	2LDK	90㎡〜	7,700万	84.78万/㎡
2025年10月	25〜27階	3LDK	105㎡〜	10,980万	101.04万/㎡
2025年10月	19〜24階	3LDK	95㎡〜	9,980万	103.93万/㎡
2024年8月	1〜6階	3LDK	100㎡〜	5,880万	56.45万/㎡
2024年7月	19〜24階	4LDK	95㎡〜	6,999万	72.89万/㎡
2024年5月	13〜18階	3LDK	100㎡〜	6,780万	67.16万/㎡
2024年2月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.36万/㎡
2024年12月	19〜24階	4LDK	95㎡〜	7,290万	75.92万/㎡
2023年7月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	4,100万	64.86万/㎡
2023年5月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	4,100万	64.86万/㎡
2023年4月	19〜24階	2LDK	85㎡〜	6,880万	77.64万/㎡
2023年2月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	4,200万	53.34万/㎡
2023年11月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	3,990万	63.12万/㎡
2022年8月	1〜6階	2LDK	85㎡〜	5,100万	57.55万/㎡
2022年7月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	4,500万	57.16万/㎡
2022年5月	19〜24階	2LDK	85㎡〜	6,490万	73.24万/㎡
2022年5月	7〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,380万	58.85万/㎡
2022年3月	13〜18階	2LDK	90㎡〜	5,750万	63.31万/㎡
2022年2月	19〜24階	3LDK	100㎡〜	6,980万	67.01万/㎡
2022年10月	19〜24階	2LDK	85㎡〜	6,880万	77.64万/㎡
2021年9月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.6万/㎡
2021年9月	25〜27階	2LDK	115㎡〜	9,800万	84.08万/㎡
2021年7月	13〜18階	2LDK	80㎡〜	5,280万	62.28万/㎡
2021年6月	25〜27階	2LDK	115㎡〜	9,800万	84.08万/㎡
2021年3月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.9万/㎡
2021年2月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	5,700万	62.76万/㎡
2021年1月	19〜24階	2LDK	80㎡〜	5,500万	67.28万/㎡
2021年12月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.79万/㎡
2021年10月	1〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.58万/㎡
2020年9月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.9万/㎡
2020年9月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.69万/㎡
2020年8月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	5,700万	62.76万/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（221件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額203,426円。4LDKなら月額231,167円が相場です。

1SLDK

150,000円

150,000〜150,000円

1LDK

213,000円

120,000〜280,000円

2LDK

194,646円

135,000〜288,000円

3LDK

203,426円

168,000〜290,000円

4LDK

231,167円

180,000〜277,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

116件

20〜30万

95件

全 221 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜6階	3LDK	115㎡〜	260,000円	2,255円/㎡
2025年9月	13〜18階	2LDK	90㎡〜	250,000円	2,769円/㎡
2025年6月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,426円/㎡
2025年5月	13〜18階	2LDK	90㎡〜	198,700円	2,188円/㎡
2025年5月	7〜12階	2LDK	80㎡〜	170,000円	2,079円/㎡
2025年5月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,159円/㎡
2025年4月	13〜18階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,264円/㎡
2025年4月	13〜18階	2LDK	90㎡〜	218,000円	2,400円/㎡
2025年3月	13〜18階	2LDK	90㎡〜	250,000円	2,769円/㎡
2025年1月	25〜27階	3LDK	110㎡〜	270,000円	2,376円/㎡
2024年7月	7〜12階	2LDK	85㎡〜	175,000円	1,975円/㎡
2024年7月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,692円/㎡
2024年7月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,447円/㎡
2024年6月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,342円/㎡
2024年5月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	147,000円	2,325円/㎡
2024年4月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,624円/㎡
2024年3月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,499円/㎡
2024年3月	13〜18階	3LDK	100㎡〜	235,000円	2,328円/㎡
2024年2月	7〜12階	2LDK	85㎡〜	174,000円	1,964円/㎡
2024年2月	13〜18階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,203円/㎡
2024年2月	7〜12階	3LDK	95㎡〜	210,000円	2,181円/㎡
2024年2月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,159円/㎡
2024年1月	13〜18階	3LDK	100㎡〜	250,000円	2,476円/㎡
2024年1月	25〜27階	2LDK	110㎡〜	288,000円	2,581円/㎡
2024年11月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,286円/㎡
2024年11月	1〜6階	3LDK	115㎡〜	290,000円	2,514円/㎡
2024年11月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,447円/㎡
2024年10月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,222円/㎡
2024年10月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,327円/㎡
2023年8月	7〜12階	2LDK	80㎡〜	170,000円	2,079円/㎡

他 191 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。