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ネクサスシーサイド百道1号棟

福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3-11 | 築32年 | 49戸

推定相場
ネクサスシーサイド百道1号棟
最新データ
2021年6月
売買10件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均(57.6万円)より28.8%低く、福岡市早良区全体の平均(46.5万円)より11.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の51.3万/㎡から2021年は41万/㎡へ、4年間で20.0%下落しています(年平均-5.0%)。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

3LDK
9件
3,946万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 3,946万 3,171万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.2万円で、1-5階(45.1万円)と比べて5.1万円(+11.3%)高くなっています。
1-5階
45.1万/㎡
4件
6-10階
50.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3-11
築年月1994年2月(築32年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付10階建
総戸数49戸
専有面積68.82m² ~ 97.33m²
分譲会社福岡地所
施工会社大林組 サンライフ建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博物館南口バス停駅
徒歩7分
🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩13分

学区情報

小学校
百道浜小学校
中学校
百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネクサスシーサイド百道1号棟 1994 49戸 41.0万 3,580万
ネクサスシーサイド百道 1994 147戸 67.6万 6,580万
ネクサスシーサイド百道3号棟 1994 49戸 57.1万 4,490万
ネクサスシーサイド百道2号棟 1994 49戸 67.6万 6,580万
百道浜パークハウス 1998 45戸 116.5万 16,800万
シャトレシーサイド百道 1995 25戸 47.5万 3,180万
グランドメゾン百道浜テラス 2009 18戸 57.8万 5,480万
百道タワー 2004 284戸 77.3万 5,940万
シーサイドももちアルティコートB館 1989 17戸 37.8万 3,990万
シーサイドももちイーストステージ3号棟 1989 24戸 36.8万 3,980万
フリーディア西新プレミアム 2022 15戸 91.5万 7,480万

売買データ分析(10件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820202021
3LDK 51.3 49.7 46.5 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2021年6月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,580万 40.99万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,171万 46.08万/㎡
2020年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.21万/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,250万 47.23万/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,290万 49.07万/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,390万 50.26万/㎡
2018年1月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,390万 50.21万/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.38万/㎡
2017年8月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,480万 51.24万/㎡
2017年11月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,480万 51.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。