百道浜パークハウス

福岡県福岡市早良区百道浜1丁目4-22 | 築28年 | 45戸

推定相場

百道浜パークハウス

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20132015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2025年は93.3万/㎡へ、12年間で128.3%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では79.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20132015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均4,387万円です。4LDKが最も高く平均8,496万円、3SLDKは平均4,213万円です。

3LDK

12件

4,387万

3SLDK

3件

4,213万

4LDK

5件

8,496万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	4,387万	3,640万	6,499万
3SLDK	3件	4,213万	4,180万	4,280万
4LDK	5件	8,496万	5,200万	16,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.9万円で、1-5階（46.7万円）と比べて30.2万円（+64.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

46.7万/㎡

13件

6-10階

41.9万/㎡

4件

11-20階

76.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +30.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区百道浜1丁目4-22
築年月	1998年8月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	45戸
専有面積	92.69m² ～ 144.28m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	大成建設間組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

百道浜小学校

中学校

百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
百道浜パークハウス	1998	45戸	116.5万	16,800万
シャトレシーサイド百道	1995	25戸	47.5万	3,180万
グランドメゾン百道浜テラス	2009	18戸	57.8万	5,480万
ネクサスシーサイド百道１号棟	1994	49戸	41.0万	3,580万
ネクサスシーサイド百道	1994	147戸	67.6万	6,580万
ネクサスシーサイド百道３号棟	1994	49戸	57.1万	4,490万
ネクサスシーサイド百道２号棟	1994	49戸	67.6万	6,580万
シーサイドももちアルティコートＢ館	1989	17戸	37.8万	3,990万
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト	2010	211戸	151.1万	19,200万
シーサイドももちイーストステージ３号棟	1989	24戸	36.8万	3,980万
グランドメゾン百道浜	2008	86戸	142.8万	22,800万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	41.1万	39.3万	48.7万	44.8万	-	-	53.7万	70.1万
4LDK	-	-	-	-	62.0万	52.1万	47.3万	116.5万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	6,499万	70.12万/㎡
2025年12月	13〜13階	4LDK	140㎡〜	16,800万	116.51万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	5,200万	47.29万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,980万	53.73万/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	5,200万	47.29万/㎡
2020年5月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	6,980万	52.11万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	8,300万	61.97万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,150万	44.78万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,480万	48.34万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,480万	48.34万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,580万	49.42万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,640万	39.28万/㎡
2015年3月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	4,180万	39.85万/㎡
2015年3月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	4,180万	39.84万/㎡
2015年1月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	4,280万	40.79万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.12万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.12万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,900万	40.29万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,080万	42.15万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,890万	40.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額170,000円。4LDKなら月額170,000円が相場です。

3LDK

182,333円

167,000〜200,000円

4LDK

170,000円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,942円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	167,000円	1,802円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,158円/㎡
2013年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	160,000円	1,455円/㎡
2013年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	170,000円	1,546円/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	180,000円	1,637円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。