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ネクサスシーサイド百道

福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3-11〜13 | 築32年 | 147戸

推定相場
ネクサスシーサイド百道
最新データ
2025年6月
売買35件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.6万円。周辺エリア平均（57.6万円）を17.4%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を45.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.7万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、10年間で61.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万27万20万13万6万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の143,800円から2024年には154,286円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均3,876万円です。4LDKが最も高く平均4,840万円、2LDKは平均2,177万円です。
2SLDK
2件
3,580万
2LDK
3件
2,177万
3LDK
19件
3,876万
4LDK
10件
4,840万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,580万 3,480万 3,680万
2LDK 3件 2,177万 1,990万 2,280万
3LDK 19件 3,876万 2,480万 4,490万
4LDK 10件 4,840万 3,280万 6,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（46.3万円）と比べて4.9万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
46.3万/㎡
13件
4-7階
48.6万/㎡
13件
8階以上
51.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3-11〜13
築年月1994年2月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数147戸
専有面積56.66m² ～ 114.59m²
分譲会社福岡地所
施工会社大林組・サンライフ建設共同企業体
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福岡タワー前バス停駅
阪神なんば線
徒歩5分
🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩12分

学区情報

小学校
百道浜小学校
中学校
百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネクサスシーサイド百道 1994 147戸 67.6万 6,580万
ネクサスシーサイド百道１号棟 1994 49戸 41.0万 3,580万
ネクサスシーサイド百道３号棟 1994 49戸 57.1万 4,490万
ネクサスシーサイド百道２号棟 1994 49戸 67.6万 6,580万
百道浜パークハウス 1998 45戸 116.5万 16,800万
シャトレシーサイド百道 1995 25戸 47.5万 3,180万
グランドメゾン百道浜テラス 2009 18戸 57.8万 5,480万
百道タワー 2004 284戸 77.3万 5,940万
シーサイドももちアルティコートＢ館 1989 17戸 37.8万 3,990万
シーサイドももちイーストステージ３号棟 1989 24戸 36.8万 3,980万
フリーディア西新プレミアム 2022 15戸 91.5万 7,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
4LDK 44.1万 44.1万 - 54.8万 41.0万 - 56.3万 67.6万
3LDK 51.6万 49.7万 42.6万 47.0万 - 57.1万 - 50.9万
2LDK 38.0万 - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 6,580万 67.61万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,000万 50.9万/㎡
2024年11月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 5,480万 56.31万/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,490万 57.14万/㎡
2021年6月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,580万 40.99万/㎡
2020年7月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 50.57万/㎡
2020年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,171万 46.08万/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,250万 47.23万/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.67万/㎡
2020年1月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,680万 53.48万/㎡
2020年12月 9〜10階 4LDK 110㎡〜 6,280万 54.81万/㎡
2019年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.04万/㎡
2019年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.12万/㎡
2018年9月 7〜8階 ー 85㎡〜 4,290万 49.12万/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,390万 50.26万/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,290万 49.07万/㎡
2018年1月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,390万 50.21万/㎡
2018年1月 9〜10階 4LDK 120㎡〜 5,500万 44.14万/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.38万/㎡
2017年8月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,480万 51.24万/㎡
2017年7月 9〜10階 4LDK 120㎡〜 5,500万 44.14万/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.65万/㎡
2017年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.19万/㎡
2017年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,260万 38.03万/㎡
2017年11月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,480万 51.29万/㎡
2016年8月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,700万 42.32万/㎡
2016年6月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.57万/㎡
2016年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,100万 59.58万/㎡
2016年2月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 4,240万 48.54万/㎡
2016年1月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 4,480万 52.2万/㎡
2016年12月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.57万/㎡
2016年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,250万 47.23万/㎡
2016年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.24万/㎡
2015年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,990万 35.13万/㎡
2015年6月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額161,179円。4LDKなら月額201,565円が相場です。
2LDK
121,273円
95,000〜165,000円
3LDK
161,179円
125,000〜200,000円
4LDK
201,565円
137,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
24件
15〜20万
34件
20〜30万
9件
30万以上
2件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,832円/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,946円/㎡
2024年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,677円/㎡
2024年3月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 155,000円 1,972円/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,290円/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,889円/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,946円/㎡
2023年5月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 175,000円 2,003円/㎡
2023年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,083円/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 185,000円 2,118円/㎡
2022年7月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 175,000円 1,940円/㎡
2022年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,781円/㎡
2022年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,816円/㎡
2022年11月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 185,000円 2,116円/㎡
2022年10月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,273円/㎡
2021年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,187円/㎡
2021年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,187円/㎡
2021年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,019円/㎡
2021年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,157円/㎡
2021年2月 9〜10階 4LDK 110㎡〜 230,000円 2,039円/㎡
2021年1月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,887円/㎡
2021年11月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,887円/㎡
2021年11月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,889円/㎡
2021年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,019円/㎡
2021年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,157円/㎡
2020年7月 9〜10階 4LDK 110㎡〜 250,000円 2,182円/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,756円/㎡
2020年4月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,889円/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,781円/㎡
2020年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 97,000円 1,712円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。