シーサイドももちアルティコートＢ館
福岡県福岡市早良区百道浜4丁目1-3 | 築37年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.7万/㎡から2017年は37.8万/㎡へ、2年間で9.4%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
23万19万15万11万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2023年には187,000円へ、58.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.3万円/㎡
レンジ
40.0〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.874
補正係数 ×0.874
代表面積 85.81㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均5,226万円です。2LDKが最も高く平均5,226万円、3LDKは平均5,064万円です。
2LDK
5,226万
3件
3LDK
5,064万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,226万 | 4,988万 | 5,701万 |
| 3LDK | 2件 | 5,064万 | 5,064万 | 5,064万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（37.8万円）と比べて3.2万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
2件
37.8万/㎡
4-7階
3件
41万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道浜4丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 85.51m² ～ 108.84m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 三井不動産 他 |
| 施工会社 | 鹿島建設九州支店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
百道浜小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーサイドももちアルティコートＢ館 | 1989 | 17戸 | 37.8万 | 3,990万 |
| シーサイドももちイーストステージ３号棟 | 1989 | 24戸 | 36.8万 | 3,980万 |
| グランドメゾン百道浜テラス | 2009 | 18戸 | 57.8万 | 5,480万 |
| シャトレシーサイド百道 | 1995 | 25戸 | 47.5万 | 3,180万 |
| シーサイドももちイーストステージ２号棟 | 1989 | 32戸 | 39.5万 | 3,290万 |
| 百道浜パークハウス | 1998 | 45戸 | 116.5万 | 16,800万 |
| ネクサスシーサイド百道１号棟 | 1994 | 49戸 | 41.0万 | 3,580万 |
| ネクサスシーサイド百道 | 1994 | 147戸 | 67.6万 | 6,580万 |
| ネクサスシーサイド百道２号棟 | 1994 | 49戸 | 67.6万 | 6,580万 |
| ネクサスシーサイド百道３号棟 | 1994 | 49戸 | 57.1万 | 4,490万 |
| シーサイドももちイーストステージ | 1990 | 69戸 | 46.1万 | 4,180万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.7万 | 40.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,990万 | 37.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,990万 | 37.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額136,500円。4LDKなら月額194,667円が相場です。
3LDK
108,000〜160,000円
136,500円
4LDK
187,000〜210,000円
194,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 187,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 187,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 210,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 108,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。