シーサイドももちイーストステージ

福岡県福岡市早良区百道浜1丁目5-1〜3、5〜7 | 築36年 | 69戸

推定相場

シーサイドももちイーストステージ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.6万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、11年間で33.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2024年には154,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・27件）で、平均3,774万円です。5LDKが最も高く平均4,380万円、ーは平均3,627万円です。

ー

3件

3,627万

3LDK

15件

3,768万

4LDK

27件

3,774万

4SLDK

3件

4,217万

5LDK

3件

4,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	3,627万	3,480万	3,700万
3LDK	15件	3,768万	2,570万	4,780万
4LDK	27件	3,774万	2,850万	5,199万
4SLDK	3件	4,217万	3,990万	4,500万
5LDK	3件	4,380万	3,980万	4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（39.4万円）と比べて3.8万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

39.4万/㎡

23件

4-7階

41.7万/㎡

11件

8階以上

43.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区百道浜1丁目5-1〜3、5〜7
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	69戸
専有面積	90.04m² ～ 104.96m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	アイサワ工業他
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立百道浜小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーサイドももちイーストステージ	1990	69戸	46.1万	4,180万
シーサイドももちイーストステージ１号棟	1990	69戸	46.1万	4,180万
シーサイドももちイーストステージ７号棟	1990	32戸	48.0万	4,490万
シーサイドももちイーストステージ２号棟	1989	32戸	39.5万	3,290万
シーサイドももちイーストステージ３号棟	1989	24戸	36.8万	3,980万
シーサイドももちアルティコートＢ館	1989	17戸	37.8万	3,990万
ファーネスト百道浜通り	2000	11戸	52.8万	4,780万
エンゼルハイムももち	1995	36戸	67.5万	5,280万
グランドメゾン百道浜テラス	2009	18戸	57.8万	5,480万
シャトレシーサイド百道	1995	25戸	47.5万	3,180万
ファーネスト百道	1999	14戸	70.0万	6,190万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	35.0万	37.9万	-	37.1万	48.0万	44.7万	57.8万	46.1万
5LDK	-	-	36.8万	-	-	41.8万	45.5万	-
3LDK	-	42.6万	40.6万	46.9万	-	-	-	-
4SLDK	-	41.3万	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,180万	46.06万/㎡
2025年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,199万	57.75万/㎡
2025年1月	10〜12階	5LDK	100㎡〜	4,780万	45.55万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,880万	40.91万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,190万	46.17万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,180万	39.83万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,400万	48.87万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,880万	43.1万/㎡
2024年2月	7〜9階	5LDK	100㎡〜	4,380万	41.77万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,190万	46.17万/㎡
2024年1月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	4,350万	47.93万/㎡
2023年8月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	4,300万	47.38万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,380万	48.26万/㎡
2023年12月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	4,380万	48.26万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,250万	35.81万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,490万	47.96万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,580万	48.93万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,490万	38.46万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,780万	51.06万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,290万	39.48万/㎡
2021年8月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	3,980万	36.79万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,800万	40.59万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,680万	36.89万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.92万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,980万	39.89万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.92万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,980万	39.89万/㎡
2020年12月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	4,160万	39.64万/㎡
2020年10月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	4,500万	42.88万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,680万	36.89万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,380万	33.88万/㎡
2019年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.14万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,300万	39.38万/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,080万	45.32万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.8万/㎡
2018年4月	10〜12階	ー	90㎡〜	3,480万	38.66万/㎡
2018年4月	10〜12階	ー	90㎡〜	3,700万	41.1万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,200万	33.14万/㎡
2018年2月	10〜12階	ー	90㎡〜	3,700万	41.1万/㎡
2017年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.14万/㎡
2017年5月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	3,990万	41.66万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,900万	30.28万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	45.69万/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,850万	30.45万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,970万	31.74万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,570万	30.27万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	45.69万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,100万	32.37万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	40.98万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.53万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額140,973円。5LDKなら月額152,143円が相場です。

3LDK

140,973円

105,000〜180,000円

4LDK

143,333円

125,000〜165,000円

5LDK

152,143円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

53件

15〜20万

34件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,618円/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,424円/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,722円/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,688円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	155,000円	1,605円/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,499円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,620円/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,656円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,988円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,980円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	157,000円	1,968円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,928円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,005円/㎡
2022年6月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	145,000円	1,342円/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,377円/㎡
2022年5月	4〜6階	5LDK	100㎡〜	145,000円	1,382円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	165,000円	1,783円/㎡
2021年5月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	190,000円	1,811円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	165,000円	1,783円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,440円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,692円/㎡
2021年3月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,476円/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,551円/㎡
2021年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,687円/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,653円/㎡
2021年1月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	145,000円	1,342円/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,722円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	165,000円	1,783円/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,551円/㎡
2020年8月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,687円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。