ファーネスト百道浜通り
福岡県福岡市早良区西新2丁目23-18 | 築26年 | 11戸
最新データ
2023年11月
売買10件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は52.8万円。周辺エリア平均（69.5万円）より24.1%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を13.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2023年は52.8万/㎡へ、9年間で40.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
2014201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2024年には231,500円へ、54.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・7件）で、平均3,674万円です。3LDKが最も高く平均4,280万円、4LDKは平均3,674万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
4,280万 |
3,980万 |
4,780万 |
| 4LDK |
7件 |
3,674万 |
3,190万 |
4,180万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目23-18 |
|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 11戸 |
|---|
| 専有面積 | 82.77m² ～ 90.63m² |
|---|
| 分譲会社 | ファミリー オグシホーム |
|---|
| 施工会社 | 小串建設 |
|---|
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファーネスト百道浜通り |
2000 |
11戸 |
52.8万 |
4,780万 |
| エンゼルハイムももち |
1995 |
36戸 |
67.5万 |
5,280万 |
| ファーネスト百道 |
1999 |
14戸 |
70.0万 |
6,190万 |
| ザ・パークハウス 西新二丁目 |
2016 |
47戸 |
110.9万 |
9,999万 |
| MJR西新二丁目 |
2005 |
25戸 |
62.4万 |
5,980万 |
| シティハウス百道 |
2004 |
24戸 |
66.6万 |
5,380万 |
| 西新二丁目パークホームズ |
2001 |
53戸 |
57.2万 |
4,980万 |
| サンリヤン西新弐番館 |
2002 |
26戸 |
55.7万 |
4,980万 |
| アドリーム西新二丁目 |
1997 |
31戸 |
48.8万 |
3,580万 |
| ネクサス西新 |
2011 |
19戸 |
93.9万 |
9,900万 |
| サンリヤン西新２丁目 |
2000 |
15戸 |
54.6万 |
4,950万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
44.5万 |
- |
52.8万 |
| 4LDK |
37.5万 |
43.6万 |
- |
46.1万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,780万 |
52.75万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,180万 |
46.13万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,080万 |
45.02万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
43.92万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,150万 |
50.14万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,420万 |
37.74万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,190万 |
38.55万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
48.09万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,400万 |
37.52万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,400万 |
37.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額156,000円。4LDKなら月額156,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
228,000円 |
2,516円/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
235,000円 |
2,593円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,655円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
160,000円 |
1,765円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,801円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
160,000円 |
1,765円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,655円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。