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ザ・パークハウス 西新二丁目

福岡県福岡市早良区西新2丁目21-42 | 築10年 | 47戸

推定相場
ザ・パークハウス 西新二丁目
最新データ
2025年9月
売買22件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.9万円。周辺エリア平均（69.5万円）を59.5%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を138.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の77.4万/㎡から2025年は107.1万/㎡へ、8年間で38.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均6,533万円です。3LDKが最も高く平均6,533万円、2LDKは平均5,675万円です。
2LDK
4件
5,675万
3LDK
17件
6,533万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 5,675万 4,640万 6,880万
3LDK 17件 6,533万 4,580万 10,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.8万円で、1-3階（72.4万円）と比べて9.4万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
72.4万/㎡
8件
4-7階
81.8万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区西新2丁目21-42
築年月2016年12月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数47戸
専有面積63.06m² ～ 165.78m²
分譲会社三菱地所レジデンス
施工会社上村建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩8分

学区情報

小学校
西新小学校
中学校
百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス 西新二丁目 2016 47戸 110.9万 9,999万
西新二丁目パークホームズ 2001 53戸 57.2万 4,980万
MJR西新二丁目 2005 25戸 62.4万 5,980万
コスモ西新コートフォルム 2003 18戸 62.5万 4,380万
サンリヤン西新弐番館 2002 26戸 55.7万 4,980万
リビオ西新二丁目 2026 43戸 - -
ファーネスト百道浜通り 2000 11戸 52.8万 4,780万
ファーネスト百道 1999 14戸 70.0万 6,190万
エンゼルハイムももち 1995 36戸 67.5万 5,280万
アイランドウィル西新二丁目 2007 14戸 48.5万 3,800万
アドリーム西新二丁目 1997 31戸 48.8万 3,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 75.2万 75.8万 69.2万 75.2万 - 79.2万 79.2万 107.1万
2LDK - - 73.6万 - 66.3万 76.3万 82.5万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 90㎡〜 10,499万 116.4万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 90㎡〜 8,480万 94.02万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 90㎡〜 9,999万 110.86万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 80㎡〜 6,380万 79.18万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 60㎡〜 5,200万 82.47万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 90㎡〜 6,880万 76.28万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 80㎡〜 6,380万 79.18万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 90㎡〜 5,980万 66.3万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.22万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 90㎡〜 6,820万 75.61万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.78万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 5,000万 69.14万/㎡
2020年8月 中層 4LDK 100㎡〜 7,280万 70.03万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.33万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.01万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.87万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 60㎡〜 4,640万 73.59万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.63万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.78万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 90㎡〜 6,580万 72.95万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 90㎡〜 6,980万 77.39万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 90㎡〜 6,980万 77.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。