シティハウス百道
福岡県福岡市早良区西新2丁目24-12 | 築22年 | 24戸
最新データ
2025年10月
売買18件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は66.6万円。周辺エリア平均（69.5万円）より4.1%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を43.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2025年は66.6万/㎡へ、12年間で68.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万14万
2016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の160,000円から2021年には198,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
18件 |
4,480万 |
3,200万 |
5,830万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目24-12 |
|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.60m² ～ 92.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シティハウス百道 |
2004 |
24戸 |
66.6万 |
5,380万 |
| ファーネスト百道 |
1999 |
14戸 |
70.0万 |
6,190万 |
| ネクサス西新 |
2011 |
19戸 |
93.9万 |
9,900万 |
| サンリヤン西新２丁目 |
2000 |
15戸 |
54.6万 |
4,950万 |
| アドリーム西新二丁目 |
1997 |
31戸 |
48.8万 |
3,580万 |
| サンリヤン西新弐番館 |
2002 |
26戸 |
55.7万 |
4,980万 |
| 西新二丁目パークホームズ |
2001 |
53戸 |
57.2万 |
4,980万 |
| 西新DAYS |
2019 |
2戸 |
82.0万 |
8,880万 |
| ファーネスト百道浜通り |
2000 |
11戸 |
52.8万 |
4,780万 |
| パラッシオ西新 |
2001 |
13戸 |
- |
- |
| セレンシオ西新三丁目 |
2024 |
23戸 |
95.8万 |
7,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
45.8万 |
48.8万 |
45.6万 |
51.8万 |
53.0万 |
51.0万 |
61.0万 |
66.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,380万 |
66.63万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,490万 |
59.22万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,830万 |
62.88万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
51.8万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
51.8万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,080万 |
49.38万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
54.22万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,830万 |
52.1万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
54.22万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,980万 |
53.71万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,830万 |
52.1万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
51.8万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
51.8万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
45.58万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,180万 |
50.59万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,300万 |
47.08万/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
45.75万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,200万 |
39.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額204,500円。4LDKなら月額230,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
198,000円 |
2,135円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
240,000円 |
2,588円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
220,000円 |
2,373円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
220,000円 |
2,373円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
240,000円 |
2,588円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,981円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。