ネクサス西新

福岡県福岡市早良区西新2丁目24-17 | 築15年 | 19戸

推定相場

ネクサス西新

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20152016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の73.3万/㎡から2025年は93.9万/㎡へ、10年間で28.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万26万23万20万17万

201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は233,333〜245,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均9,940万円です。3LDKが最も高く平均9,940万円、4LDKは平均8,220万円です。

3LDK

5件

9,940万

4LDK

3件

8,220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	9,940万	5,500万	12,800万
4LDK	3件	8,220万	7,280万	9,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.6万円で、1-3階（64.0万円）と比べて13.6万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

64万/㎡

2件

4-7階

77.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区西新2丁目24-17
築年月	2011年12月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	89.91m² ～ 167.74m²
分譲会社	福岡地所
施工会社	福田組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立西新小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネクサス西新	2011	19戸	93.9万	9,900万
シティハウス百道	2004	24戸	66.6万	5,380万
西新DAYS	2019	2戸	82.0万	8,880万
ファーネスト百道	1999	14戸	70.0万	6,190万
サンリヤン西新２丁目	2000	15戸	54.6万	4,950万
アドリーム西新二丁目	1997	31戸	48.8万	3,580万
セレンシオ西新三丁目	2024	23戸	95.8万	7,480万
サンリヤン西新弐番館	2002	26戸	55.7万	4,980万
グランフォーレ百道	2011	25戸	77.6万	7,380万
パラッシオ西新	2001	13戸	-	-
西新二丁目パークホームズ	2001	53戸	57.2万	4,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

4件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2024	2025
4LDK	-	-	-	77.2万	93.9万
3LDK	73.3万	70.3万	64.0万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	4LDK	105㎡〜	9,900万	93.94万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	95㎡〜	7,280万	76.18万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	95㎡〜	7,480万	78.27万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	85㎡〜	5,500万	61.18万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	115㎡〜	7,800万	66.77万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	165㎡〜	11,800万	70.35万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	165㎡〜	11,800万	70.35万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	165㎡〜	12,800万	76.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額245,000円。

3LDK

245,000円

190,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	245,000円	3,195円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,260円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	75㎡〜	270,000円	3,521円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,260円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,260円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,390円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,305円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。