サンリヤン西新２丁目
福岡県福岡市早良区西新2丁目20-1 | 築26年 | 15戸
最新データ
2025年3月
売買8件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は54.6万円。周辺エリア平均（69.5万円）より21.4%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を17.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201920202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の51.9万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、6年間で5.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均5,053万円です。4LDKが最も高く平均5,053万円、2SLDKは平均4,220万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
4,220万 |
3,490万 |
4,950万 |
| 4LDK |
6件 |
5,053万 |
3,960万 |
5,780万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目20-1 |
|---|
| 築年月 | 2000年4月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.84m² ～ 109.07m² |
|---|
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
|---|
| 施工会社 | 西鉄産業 |
|---|
| 管理会社 | 西鉄ビルマネージメント |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンリヤン西新２丁目 |
2000 |
15戸 |
54.6万 |
4,950万 |
| アドリーム西新二丁目 |
1997 |
31戸 |
48.8万 |
3,580万 |
| パラッシオ西新 |
2001 |
13戸 |
- |
- |
| サンリヤン西新弐番館 |
2002 |
26戸 |
55.7万 |
4,980万 |
| 西新二丁目パークホームズ |
2001 |
53戸 |
57.2万 |
4,980万 |
| シティハウス百道 |
2004 |
24戸 |
66.6万 |
5,380万 |
| ネクサス西新 |
2011 |
19戸 |
93.9万 |
9,900万 |
| ファーネスト百道 |
1999 |
14戸 |
70.0万 |
6,190万 |
| コスモ西新コートフォルム |
2003 |
18戸 |
62.5万 |
4,380万 |
| 西新DAYS |
2019 |
2戸 |
82.0万 |
8,880万 |
| ザ・パークハウス 西新二丁目 |
2016 |
47戸 |
110.9万 |
9,999万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
48.5万 |
- |
- |
54.6万 |
| 4LDK |
51.9万 |
48.0万 |
- |
51.5万 |
50.7万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
2SLDK |
90㎡〜 |
4,950万 |
54.64万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,700万 |
50.68万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,780万 |
51.55万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
48.48万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,960万 |
45.18万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
5,550万 |
50.89万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
5,550万 |
50.89万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
5,780万 |
53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。