サンリヤン西新２丁目
福岡県福岡市早良区西新2丁目20-1 | 築26年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201920202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の51.9万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、6年間で5.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
74.0〜111.0万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×1.518
補正係数 ×1.518
代表面積 92.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均5,844万円です。4LDKが最も高く平均5,844万円、2SLDKは平均4,496万円です。
2SLDK
4,496万
2件
4LDK
5,844万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,496万 | 4,042万 | 4,950万 |
| 4LDK | 6件 | 5,844万 | 4,730万 | 6,904万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
51.6万/㎡
4-7階
6件
50.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 66.84m² ～ 109.07m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄産業 |
| 管理会社 | 西鉄ビルマネージメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩18分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン西新２丁目 | 2000 | 15戸 | 54.6万 | 4,950万 |
| アドリーム西新二丁目 | 1997 | 31戸 | 48.8万 | 3,580万 |
| パラッシオ西新 | 2001 | 13戸 | - | - |
| サンリヤン西新弐番館 | 2002 | 26戸 | 55.7万 | 4,980万 |
| 西新二丁目パークホームズ | 2001 | 53戸 | 57.2万 | 4,980万 |
| シティハウス百道 | 2004 | 24戸 | 66.6万 | 5,380万 |
| ファーネスト百道 | 1999 | 14戸 | 70.0万 | 6,190万 |
| ネクサス西新 | 2011 | 19戸 | 93.9万 | 9,900万 |
| コスモ西新コートフォルム | 2003 | 18戸 | 62.5万 | 4,380万 |
| 西新DAYS | 2019 | 2戸 | 82.0万 | 8,880万 |
| ザ・パークハウス 西新二丁目 | 2016 | 47戸 | 110.9万 | 9,999万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 48.5万 | - | - | 54.6万 |
| 4LDK | 51.9万 | 48.0万 | - | 51.5万 | 50.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,950万 | 54.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,700万 | 50.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,960万 | 45.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,550万 | 50.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,550万 | 50.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,780万 | 53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。