シーサイドももちイーストステージ２号棟
福岡県福岡市早良区百道浜1丁目5-2 | 築37年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.9万/㎡から2022年は39.5万/㎡へ、6年間で13.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
47.7〜79.4万円/㎡
市区町村ベースライン 61.6万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 93.6㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均4,146万円です。3LDKが最も高く平均4,758万円、4LDKは平均4,146万円です。
3LDK
4,758万
2件
4LDK
4,146万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,758万 | 3,811万 | 5,705万 |
| 4LDK | 3件 | 4,146万 | 4,085万 | 4,257万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道浜1丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 83.34m² ～ 93.60m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | アイサワ工業他ＪＶ |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩14分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩21分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立百道浜小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーサイドももちイーストステージ２号棟 | 1989 | 32戸 | 39.5万 | 3,290万 |
| シーサイドももちイーストステージ | 1990 | 69戸 | 46.1万 | 4,180万 |
| シーサイドももちイーストステージ１号棟 | 1990 | 69戸 | 46.1万 | 4,180万 |
| シーサイドももちイーストステージ７号棟 | 1990 | 32戸 | 48.0万 | 4,490万 |
| シーサイドももちイーストステージ３号棟 | 1989 | 24戸 | 36.8万 | 3,980万 |
| シーサイドももちアルティコートＢ館 | 1989 | 17戸 | 37.8万 | 3,990万 |
| グランドメゾン百道浜テラス | 2009 | 18戸 | 57.8万 | 5,480万 |
| シャトレシーサイド百道 | 1995 | 25戸 | 47.5万 | 3,180万 |
| ファーネスト百道浜通り | 2000 | 11戸 | 52.8万 | 4,780万 |
| ニシジンデイズ | 2019 | - | - | - |
| エンゼルハイムももち | 1995 | 36戸 | 67.5万 | 5,280万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | - | 39.5万 |
| 4LDK | 31.1万 | 33.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 33.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,970万 | 31.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。