シーサイドももちクリスタージュ弐番館

福岡県福岡市早良区百道浜4丁目2-2 | 築34年 | 254戸

推定相場

シーサイドももちクリスタージュ弐番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、12年間で77.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の173,333円から2024年には212,500円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均4,336万円です。3LDKが最も高く平均4,336万円、4LDKは平均3,968万円です。

3LDK

10件

4,336万

4LDK

4件

3,968万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	4,336万	3,690万	5,180万
4LDK	4件	3,968万	2,950万	5,000万

階数別の㎡単価

1-3階

44.5万/㎡

4件

4-7階

44.4万/㎡

11件

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区百道浜4丁目2-2
築年月	1992年5月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	254戸
専有面積	86.17m² ～ 150.70m²
分譲会社	福岡市住宅供給公社
施工会社	鴻池間他
管理会社	総合システム管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立百道浜小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーサイドももちクリスタージュ弐番館	1992	254戸	54.3万	4,680万
シーサイドももちクリスタージュ壱番館	1992	124戸	56.5万	6,490万
グランドメゾン百道浜villa	2012	45戸	70.4万	7,480万
ネクサス百道	1989	22戸	49.0万	5,980万
ネクサス百道Ｍ棟	1988	10戸	36.0万	4,890万
ネクサス百道Ｓ棟	1989	12戸	44.8万	6,900万
シーサイドももちアルティコート	1989	35戸	-	-
シーサイドももちアルティコートＡ館	1989	18戸	44.6万	3,780万
百道ロジュマン	1995	19戸	49.1万	3,480万
ローレルコート百道一丁目	2003	34戸	58.0万	6,780万
シーサイドももちヴェルデコート５番館	1991	38戸	63.9万	5,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.3万	-	50.6万	-	44.1万	42.8万	-	52.6万
4LDK	-	35.9万	-	-	-	-	45.7万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.32万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	95㎡〜	5,080万	50.91万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	100㎡〜	4,280万	42.19万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	100㎡〜	5,000万	49.29万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	85㎡〜	3,690万	42.83万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	85㎡〜	3,798万	44.08万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	85㎡〜	3,798万	44.08万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	85㎡〜	3,898万	45.24万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	85㎡〜	3,698万	42.92万/㎡
2020年5月	高層	4SLDK	125㎡〜	4,770万	37.08万/㎡
2020年10月	低層	5LDK	150㎡〜	8,600万	57.07万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	85㎡〜	4,358万	50.58万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	100㎡〜	3,640万	35.88万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	125㎡〜	5,180万	40.26万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	125㎡〜	5,180万	40.26万/㎡
2013年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,950万	29.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額150,538円。4LDKなら月額166,667円が相場です。

3LDK

150,538円

135,000〜170,000円

4LDK

166,667円

148,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

12件

20〜30万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	3LDK	100㎡〜	170,000円	1,676円/㎡
2024年4月	低層	5LDK	150㎡〜	255,000円	1,700円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,702円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	100㎡〜	148,000円	1,459円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	100㎡〜	160,000円	1,577円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	100㎡〜	148,000円	1,459円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,625円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,625円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	100㎡〜	148,000円	1,447円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	100㎡〜	170,000円	1,676円/㎡
2018年2月	低層	4LDK	100㎡〜	165,000円	1,613円/㎡
2018年2月	低層	4LDK	100㎡〜	168,000円	1,643円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,625円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,625円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	100㎡〜	170,000円	1,676円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,567円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	100㎡〜	155,000円	1,528円/㎡
2015年5月	中層	4LDK	85㎡〜	149,000円	1,732円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	100㎡〜	162,000円	1,597円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	85㎡〜	149,000円	1,729円/㎡
2015年12月	中層	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,774円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	100㎡〜	170,000円	1,662円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,760円/㎡
2014年1月	中層	4LDK	100㎡〜	170,000円	1,676円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。