グランフォーレ百道アクアフロント
福岡県福岡市早良区百道3丁目16-12 | 築6年 | 18戸
最新データ
2026年3月
売買6件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は111.6万円。周辺エリア平均（95.0万円）を17.4%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を139.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の70万/㎡から2026年は111.6万/㎡へ、4年間で59.4%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均9,600万円です。4LDKが最も高く平均9,600万円、3LDKは平均5,113万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
5,113万 |
4,980万 |
5,380万 |
| 4LDK |
3件 |
9,600万 |
9,600万 |
9,600万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道3丁目16-12 |
|---|
| 築年月 | 2020年10月（築6年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.20m² ～ 86.02m² |
|---|
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
|---|
| 施工会社 | 共栄建設 |
|---|
| 管理会社 | アールメンテナンス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランフォーレ百道アクアフロント |
2020 |
18戸 |
111.6万 |
9,600万 |
| グランフォーレ百道三丁目レジデンス |
2024 |
24戸 |
- |
- |
| ザ・ライオンズ百道 |
2010 |
138戸 |
65.8万 |
5,600万 |
| グランドメゾン百道浜villa |
2012 |
45戸 |
70.4万 |
7,480万 |
| シーサイドももちクリスタージュ弐番館 |
1992 |
254戸 |
54.3万 |
4,680万 |
| 百道ロジュマン |
1995 |
19戸 |
49.1万 |
3,480万 |
| グランドパレス百道 |
2022 |
26戸 |
107.7万 |
8,280万 |
| シーサイドももちクリスタージュ壱番館 |
1992 |
124戸 |
56.5万 |
6,490万 |
| モントーレ室見ガーデン |
2003 |
21戸 |
48.5万 |
3,780万 |
| ローレルコート百道一丁目 |
2003 |
34戸 |
58.0万 |
6,780万 |
| ネクサス百道 |
1989 |
22戸 |
49.0万 |
5,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
111.6万 |
111.6万 |
| 3LDK |
70.0万 |
70.0万 |
76.6万 |
- |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
9,600万 |
111.61万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
9,600万 |
111.61万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
9,600万 |
111.61万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
76.64万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
70万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
70万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。