D’クラディア百道
福岡県福岡市早良区百道1丁目1-43 | 築22年 | 32戸
最新データ
2025年5月
売買7件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は73.0万円。周辺エリア平均（53.7万円）を36.0%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を56.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.6万/㎡から2025年は73万/㎡へ、12年間で60.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では68.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
6件 |
4,765万 |
3,480万 |
6,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道1丁目1-43 |
|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.81m² ～ 113.19m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| D’クラディア百道 |
2004 |
32戸 |
73.0万 |
6,980万 |
| エンゼルハイム百道中央 |
1998 |
22戸 |
42.4万 |
3,150万 |
| アウハーベン西新 |
1994 |
12戸 |
44.0万 |
3,180万 |
| パレローヤル西新 |
1996 |
22戸 |
59.4万 |
3,980万 |
| ライオンズマンション西新第2 |
1987 |
47戸 |
51.8万 |
4,280万 |
| フリーディア西新レジデンス |
2023 |
30戸 |
116.3万 |
8,480万 |
| コスモ西新７丁目 |
2000 |
42戸 |
85.4万 |
5,980万 |
| ライオンズステーションタワー藤崎 |
2001 |
33戸 |
70.3万 |
5,280万 |
| ロマネスク高取 |
1983 |
22戸 |
39.1万 |
1,699万 |
| 高取パークファミリア |
1982 |
41戸 |
40.1万 |
2,780万 |
| 東急ドエルアルス百道 |
1999 |
26戸 |
54.1万 |
4,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
45.6万 |
38.0万 |
- |
43.4万 |
53.9万 |
73.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,980万 |
73万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,380万 |
54.6万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,950万 |
53.24万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
43.38万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,530万 |
59.45万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,800万 |
37.97万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
5,000万 |
45.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。