アウハーベン西新（築32年・㎡単価69.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.4万/㎡から2016年は44万/㎡へ、2年間で11.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

3LDK

5件

5,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	5,017万	4,153万	5,815万

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区西新7丁目1-35
築年月	1994-05（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	12戸
専有面積	72.32m² ～ 72.37m²
分譲会社	アウハーベン
施工会社	國場組
管理会社	アウハーベン
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高取バス停駅

JR芸備線

徒歩2分

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

学区情報

小学校

西新小学校

中学校

百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アウハーベン西新	1994	12戸	44.0万	3,180万
パレローヤル西新	1996	22戸	59.4万	3,980万
D’クラディア百道	2004	32戸	73.0万	6,980万
エンゼルハイム百道中央	1998	22戸	42.4万	3,150万
ライオンズマンション西新第2	1987	47戸	51.8万	4,280万
コスモ西新７丁目	2000	42戸	85.4万	5,980万
フリーディア西新レジデンス	2023	30戸	116.3万	8,480万
アルテマインド西新	2015	11戸	-	-
KBCマンションユーハイム百道	1986	-	-	-
エンゼルハイム西新	1997	17戸	42.9万	2,480万
高取パークファミリア	1982	41戸	40.1万	2,780万

福岡市早良区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.2万円	2,279円	487
1DK/1LDK	7.9万円	2,211円	495
2K/2DK	6.6万円	1,763円	103
2LDK	13.8万円	2,204円	478
3LDK+	14.5万円	1,935円	455

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016
3LDK	39.4万	41.2万	44.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.95万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.18万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.1万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.53万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。