ライオンズマンション西新第2
福岡県福岡市早良区西新7丁目1-41 | 築39年 | 47戸
最新データ
2025年11月
売買14件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は51.8万円。周辺エリア平均（65.6万円）より21.2%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を11.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.8万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、8年間で36.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201420152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,000円から2021年には122,500円へ、40.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,672万円です。4LDKが最も高く平均3,680万円、1LDKは平均1,719万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
1,719万 |
1,580万 |
1,998万 |
| 3LDK |
9件 |
2,672万 |
2,280万 |
3,590万 |
| 4LDK |
2件 |
3,680万 |
3,080万 |
4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新7丁目1-41 |
|---|
| 築年月 | 1987年7月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.74m² ～ 82.71m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション西新第2 |
1987 |
47戸 |
51.8万 |
4,280万 |
| フリーディア西新レジデンス |
2023 |
30戸 |
116.3万 |
8,480万 |
| アルテマインド西新 |
2015 |
11戸 |
- |
- |
| アウハーベン西新 |
1994 |
12戸 |
44.0万 |
3,180万 |
| エンゼルハイム西新 |
1997 |
17戸 |
42.9万 |
2,480万 |
| コスモ西新７丁目 |
2000 |
42戸 |
85.4万 |
5,980万 |
| ダイアパレス西新修猷館前 |
1996 |
17戸 |
67.0万 |
4,280万 |
| ロイヤルアークルミエ西新 |
2007 |
19戸 |
65.9万 |
5,980万 |
| パレローヤル西新 |
1996 |
22戸 |
59.4万 |
3,980万 |
| D’クラディア百道 |
2004 |
32戸 |
73.0万 |
6,980万 |
| 西新ビル |
1972 |
99戸 |
30.4万 |
1,850万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
37.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
51.8万 |
| 1LDK |
36.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
45.7万 |
- |
| 3LDK |
38.9万 |
- |
39.0万 |
33.5万 |
36.1万 |
39.4万 |
52.8万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
51.75万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,998万 |
45.68万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,590万 |
52.77万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.39万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,430万 |
35.72万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.45万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.52万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,650万 |
38.95万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
37.24万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.92万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,580万 |
36.13万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,580万 |
36.13万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.92万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の58%）で、平均月額121,857円。4LDKなら月額121,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
118,000円 |
1,427円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,511円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
105㎡〜 |
175,000円 |
1,641円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,220円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
73,000円 |
1,669円/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,451円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
73,000円 |
1,669円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,555円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。