コスモ西新７丁目

福岡県福岡市早良区西新7丁目1-17 | 築26年 | 42戸

推定相場

コスモ西新７丁目

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.7万/㎡から2026年は85.4万/㎡へ、13年間で121.0%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では48.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均3,334万円です。3SLDKが最も高く平均7,480万円、2LDKは平均3,334万円です。

2LDK

7件

3,334万

3SLDK

3件

7,480万

4LDK

5件

4,562万

4SLDK

2件

4,300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,334万	2,480万	5,980万
3SLDK	3件	7,480万	6,980万	7,980万
4LDK	5件	4,562万	3,480万	5,480万
4SLDK	2件	4,300万	4,300万	4,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.3万円で、6-10階（46.3万円）と比べて25.0万円（+54.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

46.3万/㎡

12件

11-20階

71.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +25.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区西新7丁目1-17
築年月	2000年9月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	70.01m² ～ 90.04m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	イチケン
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高取バス停駅

JR芸備線

徒歩2分

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藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立西新小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ西新７丁目	2000	42戸	85.4万	5,980万
アウハーベン西新	1994	12戸	44.0万	3,180万
ライオンズマンション西新第2	1987	47戸	51.8万	4,280万
パレローヤル西新	1996	22戸	59.4万	3,980万
高取パークファミリア	1982	41戸	40.1万	2,780万
西新ビル	1972	99戸	30.4万	1,850万
ロワールマンション高取	1986	61戸	49.1万	3,280万
シャトレ高取	1992	22戸	51.9万	4,490万
アルテマインド西新	2015	11戸	-	-
グランド・サンリヤン高取一丁目	2018	38戸	-	-
エンゼルハイム西新	1997	17戸	42.9万	2,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	44.6万	-	-	85.4万
4LDK	49.8万	-	60.9万	46.5万	-	57.5万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,980万	85.42万/㎡
2025年8月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	6,980万	77.53万/㎡
2025年7月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	7,480万	83.08万/㎡
2025年4月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	7,980万	88.63万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,180万	57.53万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,850万	40.71万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,390万	48.43万/㎡
2020年9月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	4,300万	47.76万/㎡
2020年3月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	4,300万	47.76万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,190万	46.54万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,480万	60.87万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,150万	42万/㎡
2016年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.76万/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.71万/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,880万	41.14万/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.57万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。