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西新ビル

福岡県福岡市早良区高取1丁目1-53 | 築54年 | 99戸

推定相場
西新ビル
最新データ
2026年4月
売買41件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（53.2万円）より42.8%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より34.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、12年間で32.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には107,500円へ、43.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・27件）で、平均1,755万円です。2SLDKが最も高く平均2,210万円、3DKは平均1,315万円です。
2LDK
27件
1,755万
2SLDK
4件
2,210万
3DK
3件
1,315万
3LDK
6件
1,683万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 27件 1,755万 1,280万 1,998万
2SLDK 4件 2,210万 2,100万 2,380万
3DK 3件 1,315万 850万 1,598万
3LDK 6件 1,683万 1,180万 2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.8万円で、1-5階（27.2万円）と比べて3.6万円（+13.2%）高くなっています。
1-5階
27.2万/㎡
25件
6-10階
26.9万/㎡
14件
11-20階
30.8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区高取1丁目1-53
築年月1972年7月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下3階付11階建
総戸数99戸
専有面積60.80m² ～ 74.22m²
分譲会社福岡県住宅供給公社
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
防塁前バス停駅
徒歩1分
🚉
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩5分
🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分

学区情報

小学校
高取小学校
中学校
高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西新ビル 1972 99戸 30.4万 1,850万
九興マンション藤崎 1979 30戸 32.9万 2,480万
D’クラディア高取 2004 34戸 54.6万 3,580万
藤和高取ホームズ 1987 46戸 52.1万 2,280万
エンゼルハイム西新 1997 17戸 42.9万 2,480万
ダイアパレス西新修猷館前 1996 17戸 67.0万 4,280万
アルテマインド西新 2015 11戸 - -
コスモ西新７丁目 2000 42戸 85.4万 5,980万
ロイヤルアークルミエ西新 2007 19戸 65.9万 5,980万
グランフォーレ西新パサージュ 2021 39戸 77.6万 2,580万
ライオンズマンション西新第2 1987 47戸 51.8万 4,280万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2LDK 19.2万 30.3万 - 28.8万 32.6万 29.5万 29.4万 30.4万
3DK - - - - - - 25.5万 -
3LDK - - 33.4万 - 21.0万 - - -
2SLDK - - - 34.5万 32.3万 - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,850万 30.43万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,850万 30.43万/㎡
2025年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,498万 24.64万/㎡
2025年8月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,598万 26.29万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,670万 27.47万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,850万 30.43万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,850万 30.43万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,480万 23.27万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.93万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.93万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,890万 28.57万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.64万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.57万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,400万 21万/㎡
2023年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,100万 31.74万/㎡
2023年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,180万 32.95万/㎡
2022年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,180万 32.95万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,998万 32.87万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.69万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.69万/㎡
2022年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,380万 35.97万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.42万/㎡
2020年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,899万 31.24万/㎡
2020年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,849万 30.42万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.28万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.2万/㎡
2017年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,990万 29.84万/㎡
2017年12月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,990万 29.84万/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.2万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.7万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,630万 23.26万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,630万 23.26万/㎡
2015年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,630万 26.82万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.7万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.99万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,550万 23.25万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.39万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.35万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.69万/㎡
2014年12月 1〜3階 3DK 60㎡〜 850万 13.99万/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額71,848円。3LDKなら月額71,848円が相場です。
2LDK
84,438円
70,000〜110,000円
3LDK
71,848円
60,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,575円/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,650円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,133円/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 79,000円 1,185円/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,274円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 60,000円 900円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 63,000円 945円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,133円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 65,000円 975円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,133円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,133円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,035円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,133円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,050円/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,050円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,032円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,035円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,035円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,133円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,046円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,050円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,166円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,169円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,283円/㎡
2020年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 89,000円 1,335円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 79,000円 1,185円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 82,000円 1,230円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,100円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,234円/㎡
2018年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,320円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。