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グランフォーレ西新パサージュ

福岡県福岡市早良区高取1丁目2 | 築5年 | 39戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万
2022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の85.6万/㎡から2025年は82.2万/㎡へ、3年間で3.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万
202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の85,500円から2024年には90,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

1LDK
12件
2,726万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 2,726万 2,470万 3,030万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.8万円で、1-3階（82.2万円）と比べて3.6万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
82.2万/㎡
4件
4-7階
81.7万/㎡
2件
8階以上
85.8万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区高取1丁目2
築年月2021年11月（築5年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数39戸
専有面積31.02m² ～ 33.23m²
分譲会社コーセーアールイー
施工会社内藤工務店
管理会社アールメンテナンス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩6分
🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分

学区情報

小学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
中学校
福岡市早良区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフォーレ西新パサージュ 2021 39戸 77.6万 2,580万
藤和高取ホームズ 1987 46戸 52.1万 2,280万
パラージュ西新 1991 42戸 - -
D’クラディア高取 2004 34戸 54.6万 3,580万
九興マンション藤崎 1979 30戸 32.9万 2,480万
コープ野村高取 1987 25戸 31.1万 1,800万
西新ビル 1972 99戸 30.4万 1,850万
グランドメゾン高取レジデンス弐番館 2016 17戸 - -
デュオヴェール西新corso 2024 44戸 90.7万 4,000万
グランフォーレ西新アネックス 2007 44戸 69.0万 1,690万
シャトレ高取 1992 22戸 51.9万 4,490万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2022202320242025
1LDK 85.6万 81.2万 88.8万 82.2万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,580万 77.64万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,770万 83.36万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,750万 82.76万/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,830万 85.17万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,680万 86.4万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,030万 91.19万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,680万 80.65万/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,470万 79.63万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,580万 83.18万/㎡
2022年7月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,780万 83.66万/㎡
2022年3月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,882万 86.73万/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,680万 86.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額85,400円。
1LDK
85,400円
78,000〜97,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,901円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,468円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,678円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,579円/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,514円/㎡
2022年9月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 97,000円 2,919円/㎡
2022年9月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 97,000円 3,127円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,644円/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,579円/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,547円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。