コープ野村高取

福岡県福岡市早良区高取1丁目5-36 | 築39年 | 25戸

推定相場

コープ野村高取

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.8万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、12年間で19.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.7万円/㎡

レンジ

36.5〜60.9万円/㎡

市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.799

代表面積 69.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 246件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均3,989万円です。4LDKが最も高く平均6,193万円、2SLDKは平均3,965万円です。

2SLDK

2件

3,965万

3LDK

10件

3,989万

4LDK

4件

6,193万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,965万	3,910万	4,019万
3LDK	10件	3,989万	2,735万	4,701万
4LDK	4件	6,193万	5,558万	6,627万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（41.6万円）と比べて0.8万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.6万/㎡

7件

4-7階

42.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区高取1丁目5-36
築年月	1987-08（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	25戸
専有面積	57.87m² ～ 99.82m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	佐藤組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立高取小学校

中学校

福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村高取	1987	25戸	31.1万	1,800万
パラージュ西新	1991	42戸	-	-
グランフォーレ西新パサージュ	2021	39戸	77.6万	2,580万
グランドメゾン高取レジデンス弐番館	2016	17戸	-	-
九興マンション藤崎	1979	30戸	32.9万	2,480万
藤和高取ホームズ	1987	46戸	52.1万	2,280万
D’クラディア高取	2004	34戸	54.6万	3,580万
グランドメゾン高取レジデンス	2015	21戸	76.7万	6,480万
シャトレ高取	1992	22戸	51.9万	4,490万
西新ビル	1972	99戸	30.4万	1,850万
ジーワン西新プレミアスイート	1995	-	-	-

福岡市早良区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.2万円	2,279円	487
1DK/1LDK	7.9万円	2,211円	495
2K/2DK	6.6万円	1,763円	103
2LDK	13.8万円	2,204円	478
3LDK+	14.5万円	1,935円	455

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	-	-	47.0万	47.0万	43.5万	44.5万	-	-
4LDK	37.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,800万	31.11万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,580万	51.28万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	52.71万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	90㎡〜	3,980万	44.12万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	90㎡〜	4,050万	44.89万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.55万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.99万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.29万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,290万	39.58万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.55万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.25万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	46.98万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	46.98万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.31万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,428万	38.14万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,390万	37.72万/㎡
2014年1月	高層	4LDK	95㎡〜	3,590万	35.97万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	85㎡〜	3,490万	38.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,504円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,434円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。