藤和高取ホームズ

福岡県福岡市早良区高取1丁目2-21 | 築39年 | 46戸

推定相場

藤和高取ホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.2万/㎡から2025年は52.1万/㎡へ、10年間で107.3%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,500円から2022年には95,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均3,338万円です。3SLDKが最も高く平均3,970万円、3DKは平均1,548万円です。

1LDK

4件

1,985万

2LDK

4件

2,985万

3DK

2件

1,548万

3LDK

12件

3,338万

3SLDK

4件

3,970万

4LDK

4件

3,605万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,985万	1,100万	2,280万
2LDK	4件	2,985万	2,500万	3,480万
3DK	2件	1,548万	1,498万	1,598万
3LDK	12件	3,338万	2,390万	4,180万
3SLDK	4件	3,970万	3,740万	4,180万
4LDK	4件	3,605万	3,480万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（42.6万円）と比べて4.7万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

42.6万/㎡

15件

4-7階

47.1万/㎡

13件

8階以上

47.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区高取1丁目2-21
築年月	1987年11月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	46戸
専有面積	31.32m² ～ 86.61m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	ジェント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩4分

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藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

高取小学校

中学校

高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和高取ホームズ	1987	46戸	52.1万	2,280万
D’クラディア高取	2004	34戸	54.6万	3,580万
グランフォーレ西新パサージュ	2021	39戸	77.6万	2,580万
九興マンション藤崎	1979	30戸	32.9万	2,480万
パラージュ西新	1991	42戸	-	-
コープ野村高取	1987	25戸	31.1万	1,800万
西新ビル	1972	99戸	30.4万	1,850万
グランドメゾン高取レジデンス弐番館	2016	17戸	-	-
デュオヴェール西新corso	2024	44戸	90.7万	4,000万
グランフォーレ西新アネックス	2007	44戸	69.0万	1,690万
シャトレ高取	1992	22戸	51.9万	4,490万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	52.1万	52.1万
2LDK	-	-	-	46.3万	46.3万	38.9万	54.1万	-
3LDK	48.3万	-	-	46.6万	42.5万	46.2万	-	-
3SLDK	-	-	51.4万	48.0万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,280万	52.13万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,280万	52.13万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.08万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,280万	52.13万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,090万	48.02万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,500万	38.86万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.47万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.13万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.15万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,090万	48.02万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.31万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.92万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.69万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.92万/㎡
2020年9月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,740万	46万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.31万/㎡
2020年7月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,980万	48.95万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,890万	47.84万/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.8万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.65万/㎡
2020年1月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,980万	48.95万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.18万/㎡
2019年8月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	4,180万	51.41万/㎡
2019年3月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,498万	29.36万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.26万/㎡
2019年1月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,598万	31.32万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.8万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.49万/㎡
2017年1月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.27万/㎡
2015年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,100万	25.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額91,429円。4LDKなら月額102,000円が相場です。

1LDK

78,000円

78,000〜78,000円

3LDK

91,429円

89,000〜95,000円

4LDK

102,000円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

9件

10〜15万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,476円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,783円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,398円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,398円/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,168円/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,783円/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,168円/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	108,000円	1,328円/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,353円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,445円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,445円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,383円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,398円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。