D’クラディア高取

福岡県福岡市早良区高取1丁目1-12 | 築22年 | 34戸

推定相場

D’クラディア高取

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201620172019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の53.1万/㎡から2023年は54.6万/㎡へ、7年間で2.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の162,000円から2021年には149,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均4,938万円です。3LDKが最も高く平均4,938万円、2LDKは平均3,480万円です。

2LDK

4件

3,480万

3LDK

4件

4,938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,480万	3,380万	3,580万
3LDK	4件	4,938万	4,280万	5,500万

階数別の㎡単価

4-7階

57.8万/㎡

5件

8階以上

53.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区高取1丁目1-12
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	34戸
専有面積	65.54m² ～ 107.81m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大林組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

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西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

高取小学校

中学校

高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア高取	2004	34戸	54.6万	3,580万
藤和高取ホームズ	1987	46戸	52.1万	2,280万
九興マンション藤崎	1979	30戸	32.9万	2,480万
グランフォーレ西新パサージュ	2021	39戸	77.6万	2,580万
パラージュ西新	1991	42戸	-	-
コープ野村高取	1987	25戸	31.1万	1,800万
西新ビル	1972	99戸	30.4万	1,850万
グランドメゾン高取レジデンス弐番館	2016	17戸	-	-
デュオヴェール西新corso	2024	44戸	90.7万	4,000万
グランフォーレ西新アネックス	2007	44戸	69.0万	1,690万
シャトレ高取	1992	22戸	51.9万	4,490万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023
2LDK	53.1万	-	53.1万	46.9万	-	54.6万
3LDK	-	52.6万	-	59.3万	64.5万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.63万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,490万	64.4万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,500万	64.52万/㎡
2020年8月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.33万/㎡
2020年5月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	3,380万	46.86万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.1万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.56万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額145,462円。3LDKなら月額145,462円が相場です。

2LDK

146,667円

140,000〜150,000円

3LDK

145,462円

125,000〜162,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

11件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,289円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,149円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,079円/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,136円/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,289円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,520円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,466円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,079円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,218円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,520円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,466円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,760円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,824円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	159,000円	1,865円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,818円/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	162,000円	1,900円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。