エンゼルハイム百道中央
福岡県福岡市早良区百道1丁目1-41 | 築28年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2019年は42.4万/㎡へ、6年間で12.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.0万円/㎡
レンジ
58.5〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン 61.6万円/㎡
補正係数 ×1.267
補正係数 ×1.267
代表面積 74.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,165万円です。4LDKが最も高く平均4,740万円、3LDKは平均4,165万円です。
3LDK
4,165万
7件
4LDK
4,740万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,165万 | 3,763万 | 4,459万 |
| 4LDK | 2件 | 4,740万 | 4,429万 | 5,051万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
43.2万/㎡
3階以上
4件
41.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道1丁目1-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 74.34m² ～ 90.86m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
百道小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム百道中央 | 1998 | 22戸 | 42.4万 | 3,150万 |
| D’クラディア百道 | 2004 | 32戸 | 73.0万 | 6,980万 |
| アウハーベン西新 | 1994 | 12戸 | 44.0万 | 3,180万 |
| KBCマンションユーハイム百道 | 1986 | - | - | - |
| パレローヤル西新 | 1996 | 22戸 | 59.4万 | 3,980万 |
| フリーディア西新レジデンス | 2023 | 30戸 | 116.3万 | 8,480万 |
| ライオンズマンション西新第2 | 1987 | 47戸 | 51.8万 | 4,280万 |
| コスモ西新７丁目 | 2000 | 42戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| ライオンズステーションタワー藤崎 | 2001 | 33戸 | 70.3万 | 5,280万 |
| ロマネスク高取 | 1983 | 22戸 | 39.1万 | 1,699万 |
| 東急ドエルアルス百道 | 1999 | 26戸 | 54.1万 | 4,980万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 40.1万 | 46.8万 | 42.8万 | 42.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.08万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,748円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。