サンライフ藤崎
福岡県福岡市早良区百道2丁目15-1 | 築49年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201820192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.9万/㎡から2025年は24万/㎡へ、7年間で35.1%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2023年には120,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,383万円です。3LDKが最も高く平均2,383万円、4LDKは平均1,680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
2,383万 |
2,100万 |
2,680万 |
| 4LDK |
3件 |
1,680万 |
1,480万 |
1,780万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道2丁目15-1 |
|---|
| 築年月 | 1977年11月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 89.38m² ～ 99.36m² |
|---|
| 分譲会社 | 福岡地所 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンライフ藤崎 |
1977 |
25戸 |
24.0万 |
2,380万 |
| グランドメゾン百道 |
1991 |
9戸 |
43.6万 |
5,180万 |
| ヒルズ百道 |
1998 |
23戸 |
70.1万 |
3,950万 |
| フォーラム藤崎 |
1988 |
39戸 |
18.2万 |
285万 |
| 九興マンション百道 |
1981 |
18戸 |
41.1万 |
2,890万 |
| ザ・パークハウス百道１号棟 |
2020 |
101戸 |
100.8万 |
8,580万 |
| シャトレ百道パレス前 |
1987 |
26戸 |
29.9万 |
2,950万 |
| アトリーチェ藤崎 |
1999 |
26戸 |
39.4万 |
1,980万 |
| コアマンション藤崎 |
1995 |
23戸 |
54.1万 |
4,780万 |
| ライオンズマンション室見 |
1984 |
37戸 |
34.4万 |
1,680万 |
| 室見パークマンション |
1985 |
52戸 |
43.3万 |
3,090万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
26.5万 |
23.2万 |
24.0万 |
| 4LDK |
- |
15.6万 |
18.8万 |
18.8万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,380万 |
23.96万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,180万 |
23.09万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,100万 |
23.22万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
28.32万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,780万 |
18.81万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,180万 |
23.04万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
27.26万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
27.33万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,780万 |
18.81万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,480万 |
15.64万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
4SLDK |
90㎡〜 |
3,500万 |
36.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の69%）で、平均月額117,545円。4LDKなら月額117,545円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,327円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
90,000円 |
953円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
90,000円 |
953円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
100,000円 |
1,055円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
98,000円 |
986円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
100,000円 |
1,006円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
180,000円 |
1,898円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
100,000円 |
1,055円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
180,000円 |
1,898円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
105,000円 |
1,175円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
90,000円 |
953円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
100,000円 |
1,059円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
90,000円 |
953円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
80,000円 |
847円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
90,000円 |
953円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。