グランドメゾン百道
福岡県福岡市早良区百道2丁目8-17 | 築35年 | 9戸
賃料の推移
22万19万16万13万10万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の190,000円から2022年には122,800円へ、35.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
3SLDK
7,215万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 7,215万 | 6,574万 | 7,855万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道2丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 108.05m² ～ 118.94m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
百道小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン百道 | 1991 | 9戸 | 43.6万 | 5,180万 |
| サンライフ藤崎 | 1977 | 25戸 | 24.0万 | 2,380万 |
| フォーラム藤崎 | 1988 | 39戸 | 18.2万 | 285万 |
| ヒルズ百道 | 1998 | 23戸 | 70.1万 | 3,950万 |
| 九興マンション百道 | 1981 | 18戸 | 41.1万 | 2,890万 |
| ザ・パークハウス百道１号棟 | 2020 | 101戸 | 100.8万 | 8,580万 |
| シャトレ百道パレス前 | 1987 | 26戸 | 29.9万 | 2,950万 |
| アトリーチェ藤崎 | 1999 | 26戸 | 39.4万 | 1,980万 |
| コアマンション藤崎 | 1995 | 23戸 | 54.1万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション室見 | 1984 | 37戸 | 34.4万 | 1,680万 |
| サンリヤン藤崎駅前 | 2004 | 69戸 | 75.7万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.08億円 | 90.65㎡ | 119.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 3SLDK | 46.1万 | 43.6万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 5,180万 | 43.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 5,480万 | 46.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額124,286円。3SLDKなら月額186,667円が相場です。
1LDK
115,000〜135,000円
124,286円
3SLDK
180,000〜200,000円
186,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 180,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 200,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 180,000円 | 1,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。