サンリヤン藤崎駅前
福岡県福岡市早良区藤崎1丁目1-43 | 築22年 | 69戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.9万/㎡から2025年は68.1万/㎡へ、11年間で62.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
2013201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,500〜152,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均4,193万円です。2LDKが最も高く平均4,270万円、3LDKは平均4,193万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
4,270万 |
4,200万 |
4,340万 |
| 3LDK |
4件 |
4,193万 |
2,930万 |
5,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区藤崎1丁目1-43 |
|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 69戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.86m² ～ 95.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
|---|
| 施工会社 | 西鉄建設 |
|---|
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
45.5万 |
- |
- |
60.6万 |
| 3LDK |
38.3万 |
50.4万 |
49.1万 |
75.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,200万 |
60.62万/㎡ |
| 2025年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
75.65万/㎡ |
| 2021年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,580万 |
53.31万/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
49.09万/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
50.35万/㎡ |
| 2014年9月 |
13〜14階 |
2LDK |
95㎡〜 |
4,340万 |
45.5万/㎡ |
| 2014年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,930万 |
38.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額146,000円。3LDKなら月額146,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,898円/㎡ |
| 2019年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,850円/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,850円/㎡ |
| 2019年1月 |
13〜14階 |
4LDK |
90㎡〜 |
220,000円 |
2,344円/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,898円/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,764円/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,927円/㎡ |
| 2013年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,976円/㎡ |
| 2013年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,764円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。