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サンリヤン藤崎駅前

福岡県福岡市早良区藤崎1丁目1-43 | 築22年 | 69戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014202020212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.9万/㎡から2025年は68.1万/㎡へ、11年間で62.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
2013201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,500〜152,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.0万円/㎡
レンジ
58.5〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×1.280
代表面積 79.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 246件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均5,194万円です。2LDKが最も高く平均6,106万円、3LDKは平均5,194万円です。
2LDK
2件
6,106万
3LDK
4件
5,194万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 6,106万 4,200万 8,011万
3LDK 4件 5,194万 4,634万 5,980万

階数別の㎡単価

4-7階
53.4万/㎡
3件
8階以上
53.2万/㎡
4件

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区藤崎1丁目1-43
築年月2004-03（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数69戸
専有面積64.86m² ～ 95.40m²
分譲会社西日本鉄道
施工会社西鉄建設
管理会社西鉄不動産
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩2分
🚉
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分

学区情報

小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンリヤン藤崎駅前 2004 69戸 75.7万 5,980万
じゅうグランドモア藤崎駅前 1990 - - -
JGM藤崎駅前 1990 19戸 25.0万 780万
グランドメゾン藤崎弐番館 1997 55戸 80.4万 7,699万
コアマンション藤崎 1995 23戸 54.1万 4,780万
コーポ藤崎 1978 10戸 15.0万 990万
シティハイツ藤崎 1986 69戸 54.2万 3,280万
シャトレ百道パレス前 1987 26戸 29.9万 2,950万
ザ・パークハウス百道１号棟 2020 101戸 100.8万 8,580万
フォーラム藤崎 1988 39戸 18.2万 285万
シャンピア藤崎 1986 18戸 - -

福岡市早良区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.2万円 2,279円 487
1DK/1LDK 7.9万円 2,211円 495
2K/2DK 6.6万円 1,763円 103
2LDK 13.8万円 2,204円 478
3LDK+ 14.5万円 1,935円 455

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014202020212025
2LDK 45.5万 - - 60.6万
3LDK 38.3万 50.4万 49.1万 75.7万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,200万 60.62万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,980万 75.65万/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,580万 53.31万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.09万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.35万/㎡
2014年9月 13〜14階 2LDK 95㎡〜 4,340万 45.5万/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,930万 38.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額146,000円。3LDKなら月額146,000円が相場です。
2LDK
121,667円
120,000〜125,000円
3LDK
146,000円
135,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,898円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,850円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,850円/㎡
2019年1月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,344円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,898円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,764円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,927円/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,976円/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。