グランドメゾン藤崎弐番館

福岡県福岡市早良区藤崎1丁目1-17 | 築29年 | 55戸

推定相場

グランドメゾン藤崎弐番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20152016201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41万/㎡から2025年は69.9万/㎡へ、10年間で70.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では49.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,000〜173,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均3,834万円です。4LDKが最も高く平均5,790万円、3LDKは平均3,834万円です。

3LDK

5件

3,834万

4LDK

3件

5,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	3,834万	3,350万	4,380万
4LDK	3件	5,790万	3,980万	7,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.5万円で、1-3階（44.6万円）と比べて15.9万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44.6万/㎡

4件

4-7階

60.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区藤崎1丁目1-17
築年月	1997年4月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	55戸
専有面積	76.62m² ～ 95.81m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	清水建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立室見小学校

中学校

福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン藤崎弐番館	1997	55戸	80.4万	7,699万
サンリヤン藤崎駅前	2004	69戸	75.7万	5,980万
コアマンション藤崎	1995	23戸	54.1万	4,780万
JGM藤崎駅前	1990	19戸	25.0万	780万
フリーディア藤崎レジデンス	2019	15戸	105.7万	10,300万
ソピアグランテージ藤崎	1996	48戸	63.6万	4,999万
フォーラム藤崎	1988	39戸	18.2万	285万
九興マンション百道	1981	18戸	41.1万	2,890万
シャトレ百道パレス前	1987	26戸	29.9万	2,950万
シティハイツ藤崎	1986	69戸	54.2万	3,280万
ヒルズ百道	1998	23戸	70.1万	3,950万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2025
4LDK	-	45.5万	-	-	69.9万
3LDK	41.0万	45.0万	46.7万	57.2万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	4LDK	95㎡〜	7,699万	80.36万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	95㎡〜	5,690万	59.39万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.17万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.7万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.95万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.51万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.08万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,350万	41.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額153,077円。4LDKなら月額177,400円が相場です。

3LDK

153,077円

130,000〜160,000円

4LDK

177,400円

173,000〜186,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

16件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	4LDK	95㎡〜	173,000円	1,816円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,805円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,960円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,592円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,592円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,926円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,837円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,898円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,951円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,898円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,926円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,960円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,960円/㎡
2015年7月	中層	4LDK	95㎡〜	173,000円	1,816円/㎡
2015年5月	中層	4LDK	95㎡〜	186,000円	1,953円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,960円/㎡
2014年9月	高層	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,837円/㎡
2013年6月	中層	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,889円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。