ソピアグランテージ藤崎
福岡県福岡市早良区藤崎1丁目5-20 | 築30年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162017201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34万/㎡から2025年は57.1万/㎡へ、11年間で68.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.0万円/㎡
レンジ
58.5〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン 61.6万円/㎡
補正係数 ×1.267
補正係数 ×1.267
代表面積 78.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均4,972万円です。4LDKが最も高く平均4,972万円、3LDKは平均4,317万円です。
3LDK
4,317万
4件
4LDK
4,972万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,317万 | 4,082万 | 4,701万 |
| 4LDK | 4件 | 4,972万 | 3,980万 | 5,686万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
53.9万/㎡
4-7階
5件
41.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区藤崎1丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 69.88m² ～ 87.05m² |
| 分譲会社 | 福岡綜合開発 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
室見小学校
中学校
高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソピアグランテージ藤崎 | 1996 | 48戸 | 63.6万 | 4,999万 |
| フリーディア藤崎レジデンス | 2019 | 15戸 | 105.7万 | 10,300万 |
| グランドメゾン藤崎弐番館 | 1997 | 55戸 | 80.4万 | 7,699万 |
| コアマンション藤崎 | 1995 | 23戸 | 54.1万 | 4,780万 |
| ダイナコートブロッサム藤崎 | 1996 | 15戸 | 66.5万 | 3,780万 |
| ＪＧＭマキシム藤崎 | 1997 | 62戸 | 52.9万 | 4,680万 |
| エステートマンション藤崎 | 1990 | 5戸 | - | - |
| サンリヤン藤崎駅前 | 2004 | 69戸 | 75.7万 | 5,980万 |
| JGM藤崎駅前 | 1990 | 19戸 | 25.0万 | 780万 |
| じゅうグランドモアマキシム藤崎 | 1997 | - | - | - |
| じゅうグランドモア藤崎駅前 | 1990 | - | - | - |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.0万 | - | - | - | - | 57.1万 |
| 3LDK | - | 46.3万 | 46.3万 | 45.0万 | 47.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 63.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 47.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,830万 | 32.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,702円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。