フォーラム藤崎

福岡県福岡市早良区百道2丁目8-21 | 築38年 | 39戸

推定相場

フォーラム藤崎

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、13年間で42.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は25,500〜25,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・28件）で、平均333万円です。1Rが最も高く平均333万円、1Kは平均280万円です。

28件

333万

18件

280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	28件	333万	210万	700万
1K	18件	280万	170万	360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-2階（18.8万円）と比べて0.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

18.8万/㎡

20件

3階以上

19.2万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区百道2丁目8-21
築年月	1988年4月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	39戸
専有面積	14.56m² ～ 35.20m²
分譲会社	タフ住宅産業
施工会社	大祥建設
管理会社	フィールドジャパン
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立百道小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォーラム藤崎	1988	39戸	18.2万	285万
グランドメゾン百道	1991	9戸	43.6万	5,180万
九興マンション百道	1981	18戸	41.1万	2,890万
ヒルズ百道	1998	23戸	70.1万	3,950万
サンライフ藤崎	1977	25戸	24.0万	2,380万
シャトレ百道パレス前	1987	26戸	29.9万	2,950万
ザ・パークハウス百道１号棟	2020	101戸	100.8万	8,580万
アトリーチェ藤崎	1999	26戸	39.4万	1,980万
コアマンション藤崎	1995	23戸	54.1万	4,780万
サンリヤン藤崎駅前	2004	69戸	75.7万	5,980万
グランドメゾン藤崎弐番館	1997	55戸	80.4万	7,699万

売買データ分析（46件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
1K	20.6万	18.8万	23.0万	-	-	-	17.2万	18.2万
1R	22.3万	19.5万	20.4万	20.4万	19.8万	20.1万	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	285万	18.18万/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	270万	17.22万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	260万	16.59万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	290万	18.5万/㎡
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	250万	15.95万/㎡
2022年6月	中層	1R	35㎡〜	700万	19.89万/㎡
2022年6月	低層	1R	10㎡〜	320万	21.98万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	700万	36.77万/㎡
2022年1月	中層	1R	15㎡〜	330万	17.34万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	220万	14.03万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	320万	19.81万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	320万	19.81万/㎡
2020年5月	中層	1R	15㎡〜	330万	20.43万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	330万	20.43万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	330万	20.43万/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	360万	22.96万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	230万	14.67万/㎡
2018年8月	中層	1R	15㎡〜	300万	18.57万/㎡
2018年8月	中層	1K	15㎡〜	230万	14.67万/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	290万	18.5万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	350万	22.33万/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	360万	22.96万/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	250万	15.47万/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	290万	18.5万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	350万	22.33万/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	360万	22.96万/㎡
2017年8月	低層	1K	15㎡〜	320万	20.41万/㎡
2017年6月	中層	1K	10㎡〜	350万	23.56万/㎡
2017年12月	低層	1K	15㎡〜	280万	17.86万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	350万	22.33万/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	300万	19.14万/㎡
2016年7月	低層	1K	15㎡〜	260万	16.59万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	500万	31.89万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	260万	16.59万/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	300万	19.14万/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	300万	19.14万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	285万	18.18万/㎡
2016年10月	低層	1K	15㎡〜	300万	17.99万/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	300万	19.14万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	340万	21.04万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	230万	14.24万/㎡
2014年1月	中層	1R	15㎡〜	250万	15.47万/㎡
2013年8月	中層	1K	15㎡〜	170万	10.53万/㎡
2013年7月	低層	1K	15㎡〜	180万	11.48万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	210万	13万/㎡
2013年11月	中層	1K	15㎡〜	260万	16.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額27,396円。1Kなら月額25,639円が相場です。

ワンルーム

27,396円

20,000〜48,000円

29,133円

20,000〜41,000円

25,639円

19,000〜32,000円

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,786円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,794円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	23,000円	1,580円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	24,000円	1,531円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,594円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	21,000円	1,339円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	1,992円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,594円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,856円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	1,854円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,913円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,531円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,485円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	24,000円	1,662円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,856円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	24,000円	1,662円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	1,854円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	23,000円	1,580円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,671円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,531円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,485円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	1,854円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,467円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,722円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,671円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,157円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	26,000円	1,786円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	1,854円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,913円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,794円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。