ライオンズマンション室見

福岡県福岡市早良区室見1丁目1-1 | 築42年 | 37戸

推定相場

ライオンズマンション室見

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201420152016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.7万/㎡から2023年は36.8万/㎡へ、9年間で189.0%上昇しました（年平均+21.0%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2022年には66,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,595万円です。3LDKが最も高く平均2,595万円、2LDKは平均2,567万円です。

2LDK

4件

2,567万

3LDK

4件

2,595万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,567万	1,672万	3,440万
3LDK	4件	2,595万	1,569万	3,950万

階数別の㎡単価

1-3階

37.7万/㎡

5件

4-7階

23.4万/㎡

3件

8階以上

30.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区室見1丁目1-1
築年月	1984-07（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	37戸
専有面積	26.17m² ～ 72.58m²
分譲会社	大京観光
施工会社	浅沼組
管理会社	三菱ビルテクノサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立百道小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション室見	1984	37戸	34.4万	1,680万
室見パークマンション	1985	52戸	43.3万	3,090万
アトリーチェ藤崎	1999	26戸	39.4万	1,980万
じゅうグランドモアマキシム藤崎	1997	-	-	-
藤和藤崎ホームズ	1999	17戸	52.6万	4,880万
ＪＧＭマキシム藤崎	1997	62戸	52.9万	4,680万
エフグラン室見	2019	-	-	-
ヒルズ百道	1998	23戸	70.1万	3,950万
九興マンション百道	1981	18戸	41.1万	2,890万
サンライフ藤崎	1977	25戸	24.0万	2,380万
じゅうグランドモア室見駅前	1991	-	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2022	2023
2LDK	-	-	-	34.7万	-	31.4万
3LDK	12.7万	24.0万	31.4万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.36万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SDK	45㎡〜	2,180万	44.62万/㎡
2023年11月	1〜3階	2K	45㎡〜	1,680万	34.39万/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.6万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.31万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,880万	39.68万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,400万	26.13万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.42万/㎡
2015年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.18万/㎡
2015年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.78万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	850万	12.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の58%）で、平均月額63,364円。3LDKなら月額90,000円が相場です。

2DK

63,364円

60,000〜69,000円

3LDK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

8件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	69,000円	1,683円/㎡
2022年2月	10〜11階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,228円/㎡
2022年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	69,000円	1,570円/㎡
2020年9月	10〜11階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,228円/㎡
2020年10月	10〜11階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,229円/㎡
2019年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	69,000円	1,683円/㎡
2018年12月	10〜11階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,228円/㎡
2017年9月	10〜11階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,330円/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2016年12月	10〜11階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,228円/㎡
2016年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2015年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,463円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2013年6月	10〜11階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,330円/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。