室見パークマンション

福岡県福岡市早良区室見2丁目1-27 | 築41年 | 52戸

推定相場

室見パークマンション

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.7万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、10年間で55.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の107,500円から2024年には125,500円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,272万円です。3LDKが最も高く平均3,272万円、2LDKは平均2,705万円です。

2LDK

2件

2,705万

2SLDK

2件

2,970万

3LDK

12件

3,272万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,705万	2,460万	2,950万
2SLDK	2件	2,970万	2,949万	2,990万
3LDK	12件	3,272万	1,980万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（40.1万円）と比べて3.6万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

40.1万/㎡

7件

4-7階

44.8万/㎡

4件

8階以上

43.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区室見2丁目1-27
築年月	1985年6月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	52戸
専有面積	71.44m² ～ 85.93m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	ファビルス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩4分

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立室見小学校

中学校

福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
室見パークマンション	1985	52戸	43.3万	3,090万
ライオンズマンション室見	1984	37戸	34.4万	1,680万
藤和藤崎ホームズ	1999	17戸	52.6万	4,880万
アトリーチェ藤崎	1999	26戸	39.4万	1,980万
ＪＧＭマキシム藤崎	1997	62戸	52.9万	4,680万
ロマネスク室見	1985	18戸	30.3万	2,050万
グラビス室見ツインコート	2006	23戸	50.6万	4,600万
JGM室見駅前	1991	27戸	36.5万	1,740万
リヴィエール室見リゾシア	2013	-	-	-
ヒルズ百道	1998	23戸	70.1万	3,950万
九興マンション百道	1981	18戸	41.1万	2,890万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	45.3万	47.2万	-	45.2万	43.1万
2LDK	-	-	34.4万	-	-	40.7万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,398万	47.57万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,740万	38.36万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.26万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.99万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.32万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,950万	40.68万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.91万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.31万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	47.87万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	47.85万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.51万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,298万	46.17万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,460万	34.44万/㎡
2019年12月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,780万	37.16万/㎡
2016年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,949万	41.28万/㎡
2016年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,990万	41.85万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,611円。

3LDK

112,611円

95,000〜137,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

16件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,889円/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,680円/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,820円/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,610円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,540円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,680円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,403円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,470円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,562円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,633円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,604円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,537円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,164円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,270円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,164円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,470円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,604円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,270円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。