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室見パークマンション

福岡県福岡市早良区室見2丁目1-27 | 築41年 | 52戸

推定相場
室見パークマンション
最新データ
2025年5月
売買17件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（50.3万円）より14.0%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より7.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.7万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、10年間で55.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2014201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,500円から2024年には125,500円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,692万円です。2SLDKが最も高く平均4,257万円、2LDKは平均3,080万円です。
2LDK
2件
3,080万
2SLDK
2件
4,257万
3LDK
12件
3,692万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,080万 2,938万 3,222万
2SLDK 2件 4,257万 4,227万 4,286万
3LDK 12件 3,692万 2,740万 4,195万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（40.1万円）と比べて3.6万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
40.1万/㎡
7件
4-7階
44.8万/㎡
4件
8階以上
43.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区室見2丁目1-27
築年月1985-06（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数52戸
専有面積71.44m² ～ 85.93m²
分譲会社三井不動産
施工会社戸田建設
管理会社ファビルス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩4分
🚉
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩4分

学区情報

小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
室見パークマンション 1985 52戸 43.3万 3,090万
ライオンズマンション室見 1984 37戸 34.4万 1,680万
じゅうグランドモアマキシム藤崎 1997 - - -
藤和藤崎ホームズ 1999 17戸 52.6万 4,880万
エフグラン室見 2019 - - -
アトリーチェ藤崎 1999 26戸 39.4万 1,980万
じゅうグランドモア室見駅前 1991 - - -
ＪＧＭマキシム藤崎 1997 62戸 52.9万 4,680万
ロマネスク室見 1985 18戸 30.3万 2,050万
グラビス室見ツインコート 2006 23戸 50.6万 4,600万
JGM室見駅前 1991 27戸 36.5万 1,740万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
3LDK - - - 45.3万 47.2万 - 45.2万 43.1万
2LDK - - 34.4万 - - 40.7万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,398万 47.57万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,740万 38.36万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,090万 43.26万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.99万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.32万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,950万 40.68万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.91万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.31万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 47.87万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 47.85万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.51万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,298万 46.17万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,460万 34.44万/㎡
2019年12月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 2,780万 37.16万/㎡
2016年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,949万 41.28万/㎡
2016年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,990万 41.85万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,611円。
3LDK
112,611円
95,000〜137,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
16件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 137,000円 1,889円/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,680円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,820円/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,610円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,540円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,680円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,403円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,470円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,562円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,633円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,604円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,537円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,164円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,270円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,164円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,470円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,604円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,270円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。