MJR西新南
福岡県福岡市早良区城西1丁目2-11 | 築17年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20182020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
69.0〜103.6万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×1.416
補正係数 ×1.416
代表面積 88.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均5,674万円です。3LDKが最も高く平均6,586万円、4LDKは平均5,674万円です。
3LDK
6,586万
3件
4LDK
5,674万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 6,586万 | 5,093万 | 7,653万 |
| 4LDK | 3件 | 5,674万 | 5,674万 | 5,674万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（53.5万円）と比べて6.3万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
4件
53.5万/㎡
4-7階
2件
59.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西1丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 75.64m² ～ 95.78m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | エース建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR西新南 | 2009 | 15戸 | 53.8万 | 4,750万 |
| グランドメゾン西新 | 1997 | 51戸 | 90.8万 | 6,480万 |
| ニューハイツ城西 | 1978 | 20戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| エバーライフ城西 | 1981 | 13戸 | 27.2万 | 890万 |
| ロイヤルマンション鳥飼ソフィア | 2004 | 19戸 | 72.7万 | 6,780万 |
| ハイツ城西 | 1974 | 51戸 | 30.7万 | 2,000万 |
| ソピア大濠西 | 1999 | 16戸 | 75.9万 | 5,280万 |
| 藤和シティコープ鳥飼 | 1994 | 26戸 | 43.5万 | 3,200万 |
| ドミール鳥飼 | 1974 | 39戸 | 21.0万 | 800万 |
| スコーレ第２西新 | 1978 | 20戸 | 18.3万 | 1,600万 |
| スコーレ大濠 | 1984 | 18戸 | 36.3万 | 2,660万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,750万 | 53.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,750万 | 53.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,750万 | 53.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額198,333円。
3LDK
195,000〜200,000円
198,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,264円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。