ドミール鳥飼
福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目10-20 | 築52年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2025年は19万/㎡へ、12年間で27.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2021年には86,000円へ、56.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
40.8〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.686
補正係数 ×0.686
代表面積 66.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・8件）で、平均2,140万円です。1SLDKが最も高く平均2,140万円、1LDKは平均768万円です。
1LDK
768万
4件
1SLDK
2,140万
8件
2DK
1,031万
2件
2LDK
2,058万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 768万 | 600万 | 1,093万 |
| 1SLDK | 8件 | 2,140万 | 1,680万 | 2,631万 |
| 2DK | 2件 | 1,031万 | 880万 | 1,182万 |
| 2LDK | 7件 | 2,058万 | 888万 | 2,984万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-2階（16.9万円）と比べて3.3万円（+19.5%）高くなっています。
1-2階
4件
16.9万/㎡
3階以上
19件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 35.23m² ～ 77.43m² |
| 分譲会社 | 石原建設 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩13分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミール鳥飼 | 1974 | 39戸 | 21.0万 | 800万 |
| スコーレ大濠 | 1984 | 18戸 | 36.3万 | 2,660万 |
| ロイヤルマンション鳥飼ソフィア | 2004 | 19戸 | 72.7万 | 6,780万 |
| グランフォーレ西新ナチュリア | 2025 | 33戸 | - | - |
| ロマネスク今川第２ | 1998 | 18戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| アルバガーデングランデージ大濠西 | 2011 | 30戸 | 60.0万 | 4,480万 |
| ネオハイツ大濠エリュ | 1988 | 12戸 | 32.6万 | 3,290万 |
| スコーレ第２西新 | 1978 | 20戸 | 18.3万 | 1,600万 |
| パークホームズ西新一丁目 | 2003 | 32戸 | 69.9万 | 4,380万 |
| グランドオーク今川 | 2011 | 19戸 | 58.4万 | 6,100万 |
| メゾンドプレジール | 1987 | 52戸 | 11.6万 | 190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 54.96㎡ | 27.3万円 | 1LDK | - | 南 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 19.0万 | 18.0万 |
| 2LDK | - | - | 30.7万 | 12.7万 | - | - | 33.8万 | - |
| 1SLDK | - | 17.4万 | - | - | 22.0万 | 25.1万 | - | - |
| 2DK | 12.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 670万 | 19.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 800万 | 20.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 600万 | 17.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 670万 | 19.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 12.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 12.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.44万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 530万 | 10.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 17.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 490万 | 13.91万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額72,353円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
1LDK
57,000〜100,000円
72,353円
1SLDK
75,000〜80,000円
78,333円
2K
45,000〜49,000円
47,333円
2LDK
55,000〜85,000円
75,000円
3LDK
80,000〜80,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
13件
8〜10万
11件
10〜15万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。