ドミール鳥飼

福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目10-20 | 築52年 | 39戸

推定相場

ドミール鳥飼

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2025年は19万/㎡へ、12年間で27.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2021年には86,000円へ、56.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・8件）で、平均1,289万円です。2LDKが最も高く平均1,327万円、2DKは平均505万円です。

1LDK

4件

608万

1SLDK

8件

1,289万

2DK

2件

505万

2LDK

7件

1,327万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	608万	490万	670万
1SLDK	8件	1,289万	980万	1,700万
2DK	2件	505万	480万	530万
2LDK	7件	1,327万	650万	2,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-2階（16.9万円）と比べて3.3万円（+19.5%）高くなっています。

1-2階

16.9万/㎡

4件

3階以上

20.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目10-20
築年月	1974年3月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	35.23m² ～ 77.43m²
分譲会社	石原建設
施工会社	石原建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立南当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドミール鳥飼	1974	39戸	21.0万	800万
スコーレ大濠	1984	18戸	36.3万	2,660万
ロイヤルマンション鳥飼ソフィア	2004	19戸	72.7万	6,780万
グランフォーレ西新ナチュリア	2025	33戸	-	-
ロマネスク今川第２	1998	18戸	49.3万	3,480万
アルバガーデングランデージ大濠西	2011	30戸	60.0万	4,480万
ネオハイツ大濠エリュ	1988	12戸	32.6万	3,290万
スコーレ第２西新	1978	20戸	18.3万	1,600万
パークホームズ西新一丁目	2003	32戸	69.9万	4,380万
グランドオーク今川	2011	19戸	58.4万	6,100万
メゾンドプレジール	1987	52戸	11.6万	190万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	19.0万	18.0万
2LDK	-	-	30.7万	12.7万	-	-	33.8万	-
1SLDK	-	17.4万	-	-	22.0万	25.1万	-	-
2DK	12.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1LDK	35㎡〜	670万	19.02万/㎡
2025年12月	中層	2K	35㎡〜	800万	20.99万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	35㎡〜	600万	17.04万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.45万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	35㎡〜	670万	19.02万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.8万/㎡
2022年5月	高層	1SLDK	65㎡〜	1,700万	25.05万/㎡
2021年6月	高層	1SLDK	65㎡〜	1,290万	19.01万/㎡
2021年11月	高層	1SLDK	65㎡〜	1,700万	25.05万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	50㎡〜	700万	12.74万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,998万	29.99万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,098万	31.49万/㎡
2016年9月	高層	1SLDK	65㎡〜	1,180万	17.39万/㎡
2015年11月	低層	2DK	35㎡〜	480万	12.59万/㎡
2014年9月	高層	1SLDK	65㎡〜	1,180万	17.39万/㎡
2014年5月	高層	1SLDK	65㎡〜	1,100万	16.21万/㎡
2014年3月	高層	1SLDK	65㎡〜	980万	14.44万/㎡
2013年8月	高層	2DK	45㎡〜	530万	10.78万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	65㎡〜	650万	9.58万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	45㎡〜	880万	17.89万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	19.92万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	35㎡〜	490万	13.91万/㎡
2013年11月	高層	1SLDK	65㎡〜	1,180万	17.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額72,353円。3LDKなら月額80,000円が相場です。

1LDK

72,353円

57,000〜100,000円

1SLDK

78,333円

75,000〜80,000円

47,333円

45,000〜49,000円

2LDK

75,000円

55,000〜85,000円

3LDK

80,000円

80,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

13件

8〜10万

11件

10〜15万

1件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,310円/㎡
2021年5月	高層	1LDK	65㎡〜	100,000円	1,473円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	35㎡〜	57,000円	1,618円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	35㎡〜	58,000円	1,646円/㎡
2020年4月	高層	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,310円/㎡
2020年4月	中層	2K	35㎡〜	45,000円	1,180円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,310円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	35㎡〜	58,000円	1,646円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	45㎡〜	82,000円	1,667円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,728円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	35㎡〜	58,000円	1,646円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,765円/㎡
2019年2月	高層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,284円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,310円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,107円/㎡
2017年6月	中層	2K	35㎡〜	49,000円	1,391円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,107円/㎡
2017年11月	中層	2K	35㎡〜	48,000円	1,362円/㎡
2016年9月	高層	1SLDK	65㎡〜	75,000円	1,105円/㎡
2016年7月	高層	1SLDK	65㎡〜	80,000円	1,179円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,310円/㎡
2015年7月	低層	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,456円/㎡
2015年7月	高層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,284円/㎡
2015年4月	低層	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,456円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,310円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,456円/㎡
2014年3月	高層	1SLDK	65㎡〜	80,000円	1,179円/㎡
2013年10月	高層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,118円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。