ロマネスク今川第２

福岡県福岡市中央区今川2丁目6-35 | 築28年 | 18戸

推定相場

ロマネスク今川第２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520202021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45万/㎡から2025年は50.1万/㎡へ、10年間で11.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

23万20万17万14万

201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の145,000円から2025年には215,000円へ、48.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

3,684万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	3,684万	2,999万	4,299万

階数別の㎡単価

4-7階

53.5万/㎡

6件

8階以上

46.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区今川2丁目6-35
築年月	1998年6月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	70.66m² ～ 84.08m²
分譲会社	すまい
施工会社	広成建設
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立南当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク今川第２	1998	18戸	49.3万	3,480万
グランフォーレ西新ナチュリア	2025	33戸	-	-
アルバガーデングランデージ大濠西	2011	30戸	60.0万	4,480万
スコーレ大濠	1984	18戸	36.3万	2,660万
ドミール鳥飼	1974	39戸	21.0万	800万
ネオハイツ大濠エリュ	1988	12戸	32.6万	3,290万
グランドオーク今川	2011	19戸	58.4万	6,100万
ロイヤルマンション鳥飼ソフィア	2004	19戸	72.7万	6,780万
エステートマンション大濠グランディール	1991	49戸	50.2万	4,280万
アメックス大濠	2004	21戸	76.0万	6,500万
ピュアドームグラビス大濠	2007	22戸	29.7万	980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	45.0万	49.3万	46.0万	44.2万	56.6万	50.1万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.33万/㎡
2025年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,200万	49.96万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,699万	52.36万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.45万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.26万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,999万	56.6万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,699万	52.36万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,299万	60.85万/㎡
2022年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.77万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.77万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,790万	45.08万/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,198万	45.27万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,298万	46.68万/㎡
2020年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.26万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額180,750円。

3LDK

180,750円

145,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

20〜30万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	215,000円	3,043円/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	215,000円	3,043円/㎡
2022年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	148,000円	1,840円/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,760円/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,725円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。