ロマネスク今川第２
福岡県福岡市中央区今川2丁目6-35 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45万/㎡から2025年は50.1万/㎡へ、10年間で11.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
23万20万17万14万
201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の145,000円から2025年には215,000円へ、48.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
72.0〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 70.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,256万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,256万 | 2,999万 | 6,930万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
53.5万/㎡
8階以上
9件
46.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川2丁目6-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.66m² ～ 84.08m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク今川第２ | 1998 | 18戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| グランフォーレ西新ナチュリア | 2025 | 33戸 | - | - |
| アルバガーデングランデージ大濠西 | 2011 | 30戸 | 60.0万 | 4,480万 |
| スコーレ大濠 | 1984 | 18戸 | 36.3万 | 2,660万 |
| ドミール鳥飼 | 1974 | 39戸 | 21.0万 | 800万 |
| ネオハイツ大濠エリュ | 1988 | 12戸 | 32.6万 | 3,290万 |
| グランドオーク今川 | 2011 | 19戸 | 58.4万 | 6,100万 |
| ロイヤルマンション鳥飼ソフィア | 2004 | 19戸 | 72.7万 | 6,780万 |
| エステートマンション大濠グランディール | 1991 | 49戸 | 50.2万 | 4,280万 |
| アメックス大濠 | 2004 | 21戸 | 76.0万 | 6,500万 |
| ピュアドームグラビス大濠 | 2007 | 22戸 | 29.7万 | 980万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.0万 | 49.3万 | 46.0万 | 44.2万 | 56.6万 | 50.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 49.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 52.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 52.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 60.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 45.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額180,750円。
3LDK
145,000〜215,000円
180,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,725円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。