ネオハイツ大濠エリュ
福岡県福岡市中央区今川2丁目16-9 | 築38年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.2万/㎡から2021年は32.7万/㎡へ、4年間で4.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.4万円/㎡
レンジ
46.8〜78.0万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.945
補正係数 ×0.945
代表面積 107.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均4,609万円です。3LDKが最も高く平均4,861万円、2LDKは平均4,290万円です。
2LDK
4,290万
2件
3LDK
4,861万
2件
4LDK
4,609万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,290万 | 4,163万 | 4,417万 |
| 3LDK | 2件 | 4,861万 | 3,655万 | 6,067万 |
| 4LDK | 7件 | 4,609万 | 3,841万 | 5,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（30.3万円）と比べて5.1万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
8件
30.3万/㎡
4-7階
6件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川2丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 76.00m² ～ 224.24m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鉄建 東洋建設 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
今川橋バス停駅
JR羽越本線 / 近鉄南大阪線
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徒歩8分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ大濠エリュ | 1988 | 12戸 | 32.6万 | 3,290万 |
| グランドオーク今川 | 2011 | 19戸 | 58.4万 | 6,100万 |
| グランフォーレ大濠西 | 2018 | 20戸 | 79.1万 | 5,380万 |
| ピュアドームグラビス大濠 | 2007 | 22戸 | 29.7万 | 980万 |
| イニシア鳥飼 | 2008 | 19戸 | 58.5万 | 5,480万 |
| スコーレ大濠 | 1984 | 18戸 | 36.3万 | 2,660万 |
| ドミール鳥飼 | 1974 | 39戸 | 21.0万 | 800万 |
| アメックス大濠 | 2004 | 21戸 | 76.0万 | 6,500万 |
| ロマネスク今川第２ | 1998 | 18戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| メゾンドプレジール | 1987 | 52戸 | 11.6万 | 190万 |
| ピュアドームグラビス大濠 | 2007 | - | 29.7万 | 980万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.2万 | 26.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 32.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ー | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 155㎡〜 | 4,780万 | 30.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,700万 | 25.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,850万 | 26.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 5SLLDDKK | 220㎡〜 | 6,480万 | 28.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 31.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。