メゾンドプレジール

福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目12-4 | 築39年 | 52戸

推定相場

メゾンドプレジール

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.1万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、11年間で19.1%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では46.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の21,000円から2025年には26,167円へ、24.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・33件）で、平均222万円です。1Kが最も高く平均292万円、1Rは平均222万円です。

33件

222万

16件

292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	33件	222万	168万	350万
1K	16件	292万	160万	380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-2階（14.0万円）と比べて2.2万円（+15.7%）高くなっています。

1-2階

14万/㎡

20件

3階以上

16.2万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目12-4
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	52戸
専有面積	14.52m² ～ 16.43m²
施工会社	新井組
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

南当仁小学校

中学校

当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドプレジール	1987	52戸	11.6万	190万
ピュアドームグラビス大濠	2007	-	29.7万	980万
メゾン・ド・パルク	1986	30戸	20.4万	340万
ライオンズマンション大濠西	1986	27戸	30.8万	1,380万
イニシア鳥飼	2008	19戸	58.5万	5,480万
グランフォーレ大濠西	2018	20戸	79.1万	5,380万
ソピア大濠西	1999	16戸	75.9万	5,280万
エバーライフ城西	1981	13戸	27.2万	890万
ネオハイツ大濠エリュ	1988	12戸	32.6万	3,290万
ピュアドームグラビス大濠	2007	22戸	29.7万	980万
鳥飼パークホームズ	1994	14戸	35.3万	2,480万

売買データ分析（49件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	14.4万	14.7万	14.3万	-	-	-	13.5万	11.4万
1K	12.2万	14.9万	22.2万	26.2万	19.1万	21.3万	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	190万	11.57万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	168万	10.23万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	205万	12.48万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	180万	10.96万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	183万	11.14万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	188万	11.45万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	198万	12.06万/㎡
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	195万	12.01万/㎡
2025年9月	中層	1R	15㎡〜	198万	12.06万/㎡
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	200万	12.31万/㎡
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	220万	13.54万/㎡
2025年9月	中層	1R	15㎡〜	220万	13.39万/㎡
2025年8月	中層	1R	15㎡〜	240万	14.61万/㎡
2025年8月	中層	1R	15㎡〜	200万	12.18万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	270万	16.44万/㎡
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	350万	21.31万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	198万	12.06万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	178万	10.96万/㎡
2025年10月	低層	1R	15㎡〜	188万	11.58万/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	350万	21.31万/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	350万	21.31万/㎡
2023年5月	中層	1K	10㎡〜	380万	26.18万/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	160万	9.74万/㎡
2022年5月	中層	1K	10㎡〜	380万	26.18万/㎡
2022年11月	中層	1K	10㎡〜	380万	26.18万/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	230万	14.16万/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	365万	22.47万/㎡
2021年5月	中層	1K	10㎡〜	380万	26.18万/㎡
2021年4月	低層	1R	15㎡〜	300万	18.47万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	198万	12.19万/㎡
2021年11月	中層	1K	10㎡〜	380万	26.18万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	200万	12.31万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	230万	14万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	230万	14.08万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	250万	15.22万/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	230万	14.16万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	250万	15.22万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	250万	15.39万/㎡
2017年1月	中層	1K	15㎡〜	250万	15.22万/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	200万	12.18万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	280万	17.05万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	188万	11.45万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	220万	13.39万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	260万	15.83万/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	250万	15.22万/㎡
2015年8月	中層	1K	15㎡〜	195万	11.87万/㎡
2015年1月	低層	1R	15㎡〜	315万	19.39万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	200万	12.18万/㎡
2015年10月	中層	1K	15㎡〜	195万	11.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額25,635円。1Kなら月額25,400円が相場です。

ワンルーム

25,635円

19,000〜38,000円

25,571円

20,000〜36,000円

25,400円

18,000〜36,000円

全 165 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,522円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,477円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,765円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	24,000円	1,461円/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,723円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,662円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,216円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,339円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,400円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,354円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,313円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,339円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,647円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,400円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,217円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,522円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,415円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,216円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,191円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,400円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,339円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	26,000円	1,790円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,582円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,400円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,217円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,354円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,231円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,339円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,278円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,704円/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。