ニューハイツ城西
福岡県福岡市早良区城西2丁目9-47 | 築48年 | 20戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
38.5〜64.2万円/㎡
市区町村ベースライン 61.6万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 84.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,127万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 3件 | 2,127万 | 1,980万 | 2,200万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西2丁目9-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 79.59m² ～ 84.46m² |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ城西 | 1978 | 20戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| ハイツ城西 | 1974 | 51戸 | 30.7万 | 2,000万 |
| グランドメゾン西新 | 1997 | 51戸 | 90.8万 | 6,480万 |
| MJR西新南 | 2009 | 15戸 | 53.8万 | 4,750万 |
| アイランド西新ファシリテ | 2012 | 27戸 | 82.2万 | 7,280万 |
| ダイナコートテソロ西新 | 1999 | 35戸 | 34.0万 | 750万 |
| 城西オークマンション | 1979 | 11戸 | 26.1万 | 2,580万 |
| MJR西新テラス | 2014 | 31戸 | 76.7万 | 7,480万 |
| 西新パークホームズ | 1999 | 14戸 | 48.9万 | 4,280万 |
| 藤和シティコープ鳥飼 | 1994 | 26戸 | 43.5万 | 3,200万 |
| グランフォーレ西新 | 2006 | 33戸 | 66.9万 | 2,680万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,658円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。