西新パークホームズ（築27年・㎡単価57.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20212022

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

4LDK

5件

4,976万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	5件	4,976万	4,503万	5,554万

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区城西1丁目5-38
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

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唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩18分

学区情報

小学校

福岡市早良区小学校・中学校学区

中学校

福岡市早良区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西新パークホームズ	1999	14戸	48.9万	4,280万
ジャルダン城西	1980	8戸	24.3万	1,990万
サングレート西新	2003	27戸	60.4万	5,250万
パークホームズ西新一丁目	2003	32戸	69.9万	4,380万
スコーレ第２西新	1978	20戸	18.3万	1,600万
ダイナコートテソロ西新	1999	35戸	34.0万	750万
リオグランデ西新	1996	27戸	60.0万	4,980万
ダイナコート西新	1991	16戸	38.5万	1,880万
西新中央パークマンション	1990	89戸	51.6万	3,980万
ハイツ城西	1974	51戸	30.7万	2,000万
ライオンズマンション西新オレンジ通り	1989	64戸	31.9万	880万

福岡市早良区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.2万円	2,279円	487
1DK/1LDK	7.9万円	2,211円	495
2K/2DK	6.6万円	1,763円	103
2LDK	13.8万円	2,204円	478
3LDK+	14.5万円	1,935円	455

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022
4LDK	47.6万	48.9万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	低層	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.9万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	85㎡〜	4,650万	53.12万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,770万	43.07万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.47万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.9万/㎡
2021年10月	低層	ー	85㎡〜	4,450万	50.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。