リオグランデ西新
福岡県福岡市早良区西新1丁目12-14 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20152018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.7万/㎡から2024年は60万/㎡へ、9年間で28.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
4件 |
4,430万 |
3,780万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新1丁目12-14 |
|---|
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.70m² ～ 83.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 福住 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東福互光 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リオグランデ西新 |
1996 |
27戸 |
60.0万 |
4,980万 |
| ダイナコート西新 |
1991 |
16戸 |
38.5万 |
1,880万 |
| 西新中央パークマンション |
1990 |
89戸 |
51.6万 |
3,980万 |
| サングレート西新 |
2003 |
27戸 |
60.4万 |
5,250万 |
| グランフォーレプライム西新 |
2010 |
96戸 |
64.3万 |
2,160万 |
| ライオンズマンション西新第5 |
1990 |
81戸 |
38.7万 |
730万 |
| ネストピア西新２ |
2013 |
53戸 |
60.2万 |
2,100万 |
| グランド・サンリヤン西新 |
2024 |
62戸 |
131.1万 |
9,480万 |
| ジャルダン城西 |
1980 |
8戸 |
24.3万 |
1,990万 |
| ネストピア西新 |
2013 |
40戸 |
60.4万 |
2,100万 |
| 西新パークホームズ |
1999 |
14戸 |
48.9万 |
4,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
- |
45.5万 |
47.9万 |
60.0万 |
60.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
59.96万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
59.96万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
47.92万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
45.51万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
3,880万 |
46.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,674円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,941円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,674円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。