ネストピア西新（築13年・㎡単価72.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万

2015202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53.3万/㎡から2023年は60.4万/㎡へ、8年間で13.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,333円から2025年には86,909円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

1LDK

10件

2,509万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	2,509万	2,234万	2,978万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、4-7階（56.8万円）と比べて1.2万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

56.8万/㎡

4件

8階以上

58万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区西新1丁目11-28
築年月	2013-03（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	33.07m² ～ 34.87m²
分譲会社	ネスト
施工会社	アルシスホーム
管理会社	ネストルームサポート
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立西新小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネストピア西新	2013	40戸	60.4万	2,100万
グランフォーレプライム西新	2010	96戸	64.3万	2,160万
ファミール西新	1988	39戸	46.7万	2,490万
ネストピア西新２	2013	53戸	60.2万	2,100万
ライオンズマンション西新第5	1990	81戸	38.7万	730万
藤和シティコープ西新	1995	60戸	55.9万	3,890万
ライオンズマンション西新オレンジ通り	1989	64戸	31.9万	880万
西新オークマンション	1982	10戸	23.2万	1,600万
クリオラベルヴィ西新グランクラス	2025	45戸	-	-
ダイナコート西新	1991	16戸	38.5万	1,880万
リオグランデ西新	1996	27戸	60.0万	4,980万

福岡市早良区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.2万円	2,279円	487
1DK/1LDK	7.9万円	2,211円	495
2K/2DK	6.6万円	1,763円	103
2LDK	13.8万円	2,204円	478
3LDK+	14.5万円	1,935円	455

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2021	2022	2023
1LDK	53.3万	58.0万	60.4万	60.4万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,100万	60.35万/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,100万	60.35万/㎡
2021年7月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	1,980万	56.9万/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,100万	60.35万/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,100万	60.35万/㎡
2021年6月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	2,180万	62.65万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,870万	53.74万/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,870万	53.74万/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,840万	52.88万/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,870万	53.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（180件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の97%）で、平均月額79,310円。1LDKなら月額79,310円が相場です。

1DK

63,333円

63,000〜64,000円

1LDK

79,310円

71,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

103件

8〜10万

77件

全 180 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,672円/㎡
2025年5月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,500円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,414円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,557円/㎡
2025年4月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,672円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,529円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,414円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,442円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,586円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,299円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,385円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,442円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,356円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,242円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,442円/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,299円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,414円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,385円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,299円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,356円/㎡
2023年4月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,471円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,299円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,414円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,414円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,414円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,155円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,299円/㎡
2023年3月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,414円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,242円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,385円/㎡

他 150 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。