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ネストピア西新

福岡県福岡市早良区西新1丁目11-28 | 築13年 | 40戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万
2015202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.3万/㎡から2023年は60.4万/㎡へ、8年間で13.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,333円から2025年には86,909円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

1LDK
10件
2,001万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 2,001万 1,840万 2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、4-7階（56.8万円）と比べて1.2万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
56.8万/㎡
4件
8階以上
58万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区西新1丁目11-28
築年月2013年3月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積33.07m² ～ 34.87m²
分譲会社ネスト
施工会社アルシスホーム
管理会社ネストルームサポート
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩3分

学区情報

小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネストピア西新 2013 40戸 60.4万 2,100万
グランフォーレプライム西新 2010 96戸 64.3万 2,160万
ファミール西新 1988 39戸 46.7万 2,490万
ネストピア西新２ 2013 53戸 60.2万 2,100万
ライオンズマンション西新第5 1990 81戸 38.7万 730万
藤和シティコープ西新 1995 60戸 55.9万 3,890万
ライオンズマンション西新オレンジ通り 1989 64戸 31.9万 880万
西新オークマンション 1982 10戸 23.2万 1,600万
クリオ ラベルヴィ西新グランクラス 2025 45戸 - -
ダイナコート西新 1991 16戸 38.5万 1,880万
リオグランデ西新 1996 27戸 60.0万 4,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015202120222023
1LDK 53.3万 58.0万 60.4万 60.4万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,100万 60.35万/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,100万 60.35万/㎡
2021年7月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 1,980万 56.9万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,100万 60.35万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,100万 60.35万/㎡
2021年6月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,180万 62.65万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,870万 53.74万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,870万 53.74万/㎡
2015年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,840万 52.88万/㎡
2015年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,870万 53.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（180件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の97%）で、平均月額79,310円。1LDKなら月額79,310円が相場です。
1DK
63,333円
63,000〜64,000円
1LDK
79,310円
71,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
103件
8〜10万
77件
全 180 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 93,000円 2,672円/㎡
2025年5月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 87,000円 2,500円/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,414円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,557円/㎡
2025年4月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 93,000円 2,672円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,529円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,414円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,442円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,586円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,299円/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,385円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,442円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,356円/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,242円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,442円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,299円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,414円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,385円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,299円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,356円/㎡
2023年4月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,471円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,299円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,414円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,414円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,414円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,155円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,299円/㎡
2023年3月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,414円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,242円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,385円/㎡

他 150 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。