ネストピア西新２
福岡県福岡市早良区西新1丁目11-19 | 築13年 | 53戸
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,333円から2025年には86,238円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新1丁目11-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 分譲会社 | ネスト |
| 施工会社 | へいせい |
| 管理会社 | ネスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネストピア西新２ | 2013 | 53戸 | 60.2万 | 2,100万 |
| ライオンズマンション西新第5 | 1990 | 81戸 | 38.7万 | 730万 |
| ネストピア西新 | 2013 | 40戸 | 60.4万 | 2,100万 |
| グランフォーレプライム西新 | 2010 | 96戸 | 64.3万 | 2,160万 |
| ダイナコート西新 | 1991 | 16戸 | 38.5万 | 1,880万 |
| ファミール西新 | 1988 | 39戸 | 46.7万 | 2,490万 |
| リオグランデ西新 | 1996 | 27戸 | 60.0万 | 4,980万 |
| ロマネスク西新第５ | 1991 | 85戸 | 34.6万 | 790万 |
| 西新中央パークマンション | 1990 | 89戸 | 51.6万 | 3,980万 |
| 藤和シティコープ西新 | 1995 | 60戸 | 55.9万 | 3,890万 |
| ライオンズマンション西新オレンジ通り | 1989 | 64戸 | 31.9万 | 880万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,100万 | 60.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（158件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の90%）で、平均月額80,873円。1LDKなら月額80,873円が相場です。
1DK
63,000〜76,000円
66,813円
1LDK
71,000〜100,000円
80,873円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
79件
8〜10万
78件
10〜15万
1件
全 158 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,562円/㎡ |
他 128 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。