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ロマネスク西新第５

福岡県福岡市早良区西新4丁目6-6 | 築35年 | 85戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.2万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、10年間で32.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2025年には47,429円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

1K
24件
684万
間取り件数平均価格最低最高
1K 24件 684万 500万 850万

階数別の㎡単価

4-7階
30.7万/㎡
9件
8階以上
30.5万/㎡
15件

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区西新4丁目6-6
築年月1991年11月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数85戸
専有面積20.00m² ～ 45.60m²
分譲会社すまい
施工会社不動建設
管理会社西部ガスリビング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩3分

学区情報

小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマネスク西新第５ 1991 85戸 34.6万 790万
ライオンズミレス西新 2021 60戸 109.5万 3,690万
ライオンズマンション西新第5 1990 81戸 38.7万 730万
ネストピア西新２ 2013 53戸 60.2万 2,100万
西新中央パークマンション 1990 89戸 51.6万 3,980万
ファーネスト西新 1996 16戸 41.0万 2,980万
ダイナコート西新 1991 16戸 38.5万 1,880万
リオグランデ西新 1996 27戸 60.0万 4,980万
ラフォーレ西新 2001 13戸 49.6万 3,480万
グランド・サンリヤン西新 2024 62戸 131.1万 9,480万
城西ゴールデンハイツ 1980 6戸 24.5万 1,550万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1K 27.7万 33.2万 25.4万 32.9万 36.0万 33.8万 - 34.6万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 790万 34.65万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,480万 35.43万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 790万 34.65万/㎡
2023年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 750万 32.9万/㎡
2021年6月 13〜13階 1K 20㎡〜 820万 35.97万/㎡
2021年12月 13〜13階 1K 20㎡〜 820万 35.97万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 635万 28.76万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 700万 30.71万/㎡
2020年10月 13〜13階 1K 20㎡〜 780万 34.21万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 850万 37.98万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 580万 25.44万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 850万 37.98万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 650万 28.51万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 620万 27.2万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 650万 28.51万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 600万 26.32万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 660万 28.95万/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 650万 28.51万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 620万 27.2万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 560万 24.56万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 650万 28.51万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 650万 28.51万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 590万 25.88万/㎡
2015年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 650万 28.51万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 500万 21.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額45,076円。1LDKなら月額86,667円が相場です。
ワンルーム
46,000円
45,000〜47,000円
1K
45,076円
33,000〜53,000円
1LDK
86,667円
85,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
139件
5〜8万
16件
8〜10万
3件
全 158 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 13〜13階 1K 20㎡〜 48,000円 2,105円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 48,000円 2,105円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,105円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 48,000円 2,105円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 1,837円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,974円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,193円/㎡
2024年9月 13〜13階 1K 20㎡〜 50,000円 2,193円/㎡
2024年9月 13〜13階 1K 20㎡〜 45,000円 1,974円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 43,000円 1,886円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 1,974円/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 48,000円 2,324円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 48,000円 2,105円/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 48,000円 2,182円/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 48,000円 2,105円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 1,974円/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 40,000円 1,755円/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 50,000円 2,193円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 48,000円 2,105円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 48,000円 2,105円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 43,000円 1,886円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 44,000円 1,930円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 41,000円 1,798円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 46,000円 2,018円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,864円/㎡
2023年2月 13〜13階 1K 20㎡〜 45,000円 1,837円/㎡
2023年2月 13〜13階 1K 20㎡〜 45,000円 1,974円/㎡
2023年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 50,000円 2,193円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 1,974円/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 48,000円 2,105円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。