グランド・サンリヤン西新
福岡県福岡市早良区城西1丁目8 | 築2年 | 62戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万110万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.3万円/㎡
レンジ
89.5〜149.1万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×1.957
補正係数 ×1.957
代表面積 72.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均9,350万円です。3LDKが最も高く平均9,350万円、2LDKは平均6,487万円です。
2LDK
6,487万
3件
3LDK
9,350万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,487万 | 5,780万 | 7,900万 |
| 3LDK | 6件 | 9,350万 | 8,200万 | 9,980万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
132.5万/㎡
8階以上
4件
121.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西1丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-11（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 45.89m² ～ 72.30m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランド・サンリヤン西新 | 2024 | 62戸 | 131.1万 | 9,480万 |
| グランフォーレ西新 | 2006 | 33戸 | 66.9万 | 2,680万 |
| 西新中央パークマンション | 1990 | 89戸 | 51.6万 | 3,980万 |
| ラフォーレ西新 | 2001 | 13戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| 城西ゴールデンハイツ | 1980 | 6戸 | 24.5万 | 1,550万 |
| 城西オークマンション | 1979 | 11戸 | 26.1万 | 2,580万 |
| ダイナコートテソロ西新 | 1999 | 35戸 | 34.0万 | 750万 |
| サングレート西新 | 2003 | 27戸 | 60.4万 | 5,250万 |
| ライオンズミレス西新 | 2021 | 60戸 | 109.5万 | 3,690万 |
| ダイナコート西新 | 1991 | 16戸 | 38.5万 | 1,880万 |
| リオグランデ西新 | 1996 | 27戸 | 60.0万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,200万円 | 68.73㎡ | 119.3万円 | 3LDK | - | 東 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 129.9万 | 131.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 131.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 131.13万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 125.96万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 131.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 138.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 131.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 125.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,200万 | 119.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,900万 | 114.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額158,500円。2LDKなら月額153,000円が相場です。
1LDK
149,000〜168,000円
158,500円
2LDK
148,000〜158,000円
153,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,661円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。