グランド・サンリヤン西新
福岡県福岡市早良区城西1丁目8 | 築2年 | 62戸
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は131.1万円。周辺エリア平均（52.7万円）を148.9%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を181.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万110万
20252026
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均9,350万円です。3LDKが最も高く平均9,350万円、2LDKは平均6,487万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
6,487万 |
5,780万 |
7,900万 |
| 3LDK |
6件 |
9,350万 |
8,200万 |
9,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西1丁目8 |
|---|
| 築年月 | 2024年11月（築2年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 62戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.89m² ～ 72.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
|---|
| 施工会社 | 若築建設 |
|---|
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランド・サンリヤン西新 |
2024 |
62戸 |
131.1万 |
9,480万 |
| 西新中央パークマンション |
1990 |
89戸 |
51.6万 |
3,980万 |
| グランフォーレ西新 |
2006 |
33戸 |
66.9万 |
2,680万 |
| ラフォーレ西新 |
2001 |
13戸 |
49.6万 |
3,480万 |
| 城西ゴールデンハイツ |
1980 |
6戸 |
24.5万 |
1,550万 |
| 城西オークマンション |
1979 |
11戸 |
26.1万 |
2,580万 |
| ダイナコートテソロ西新 |
1999 |
35戸 |
34.0万 |
750万 |
| サングレート西新 |
2003 |
27戸 |
60.4万 |
5,250万 |
| ライオンズミレス西新 |
2021 |
60戸 |
109.5万 |
3,690万 |
| ダイナコート西新 |
1991 |
16戸 |
38.5万 |
1,880万 |
| リオグランデ西新 |
1996 |
27戸 |
60.0万 |
4,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
129.9万 |
131.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,480万 |
131.13万/㎡ |
| 2026年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,480万 |
131.13万/㎡ |
| 2025年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
45㎡〜 |
5,780万 |
125.96万/㎡ |
| 2025年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,480万 |
131.13万/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,980万 |
138.04万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,480万 |
131.13万/㎡ |
| 2025年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
45㎡〜 |
5,780万 |
125.96万/㎡ |
| 2025年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
8,200万 |
119.31万/㎡ |
| 2025年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,900万 |
114.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額158,500円。2LDKなら月額153,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
285,000円 |
3,874円/㎡ |
| 2025年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
148,000円 |
3,225円/㎡ |
| 2025年4月 |
13〜14階 |
1LDK |
40㎡〜 |
149,000円 |
3,500円/㎡ |
| 2025年4月 |
13〜14階 |
1LDK |
45㎡〜 |
149,000円 |
3,247円/㎡ |
| 2025年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
158,000円 |
3,443円/㎡ |
| 2025年3月 |
13〜14階 |
1LDK |
40㎡〜 |
168,000円 |
3,946円/㎡ |
| 2025年2月 |
13〜14階 |
1LDK |
45㎡〜 |
168,000円 |
3,661円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。