ラフォーレ西新
福岡県福岡市早良区城西1丁目8-21 | 築25年 | 13戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.0万円/㎡
レンジ
58.5〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×1.280
補正係数 ×1.280
代表面積 70.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,018万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,018万 | 3,686万 | 4,157万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西1丁目8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 70.21m² ～ 70.21m² |
| 分譲会社 | コーセー |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォーレ西新 | 2001 | 13戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| 城西ゴールデンハイツ | 1980 | 6戸 | 24.5万 | 1,550万 |
| ファーネスト西新 | 1996 | 16戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| グランフォーレ西新 | 2006 | 33戸 | 66.9万 | 2,680万 |
| グランド・サンリヤン西新 | 2024 | 62戸 | 131.1万 | 9,480万 |
| ライオンズミレス西新 | 2021 | 60戸 | 109.5万 | 3,690万 |
| 藤和西新コープ | 1977 | 30戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| 城西オークマンション | 1979 | 11戸 | 26.1万 | 2,580万 |
| 西新中央パークマンション | 1990 | 89戸 | 51.6万 | 3,980万 |
| ロマネスク西新第５ | 1991 | 85戸 | 34.6万 | 790万 |
| MJR西新テラス | 2014 | 31戸 | 76.7万 | 7,480万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 49.6万 | 49.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。