城西ゴールデンハイツ
福岡県福岡市早良区城西1丁目8-20 | 築46年 | 6戸
賃料の推移
12万10万8万6万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の87,667円から2021年には68,000円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
1LDK
2,049万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,049万 | 1,851万 | 2,246万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西1丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩18分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 城西ゴールデンハイツ | 1980 | 6戸 | 24.5万 | 1,550万 |
| ラフォーレ西新 | 2001 | 13戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| グランフォーレ西新 | 2006 | 33戸 | 66.9万 | 2,680万 |
| ファーネスト西新 | 1996 | 16戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| 藤和西新コープ | 1977 | 30戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| グランド・サンリヤン西新 | 2024 | 62戸 | 131.1万 | 9,480万 |
| ライオンズミレス西新 | 2021 | 60戸 | 109.5万 | 3,690万 |
| 城西オークマンション | 1979 | 11戸 | 26.1万 | 2,580万 |
| 西新中央パークマンション | 1990 | 89戸 | 51.6万 | 3,980万 |
| MJR西新テラス | 2014 | 31戸 | 76.7万 | 7,480万 |
| ダイナコートテソロ西新 | 1999 | 35戸 | 34.0万 | 750万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.49万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額77,750円。3LDKなら月額77,750円が相場です。
2LDK
68,000〜68,000円
68,000円
3LDK
75,000〜80,000円
77,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 998円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 998円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,769円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。