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西新中央パークマンション

福岡県福岡市早良区城西1丁目8-40 | 築36年 | 89戸

推定相場
西新中央パークマンション
最新データ
2024年9月
売買34件 / 賃貸151件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.6万円。周辺エリア平均（52.7万円）より2.1%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を10.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2024年は52.3万/㎡へ、11年間で67.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,750円から2026年には135,000円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・25件）で、平均2,947万円です。2LDKが最も高く平均3,408万円、3LDKは平均2,947万円です。
2LDK
5件
3,408万
3LDK
25件
2,947万
4LDK
4件
3,388万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,408万 2,800万 4,090万
3LDK 25件 2,947万 2,080万 3,690万
4LDK 4件 3,388万 3,080万 3,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（38.9万円）と比べて0.9万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38.9万/㎡
2件
4-7階
43.8万/㎡
12件
8階以上
39.8万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区城西1丁目8-40
築年月1990年8月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数89戸
専有面積65.17m² ～ 88.48m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社総合システム管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩3分
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩19分

学区情報

小学校
西新小学校
中学校
百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西新中央パークマンション 1990 89戸 51.6万 3,980万
ダイナコート西新 1991 16戸 38.5万 1,880万
リオグランデ西新 1996 27戸 60.0万 4,980万
グランド・サンリヤン西新 2024 62戸 131.1万 9,480万
サングレート西新 2003 27戸 60.4万 5,250万
ライオンズミレス西新 2021 60戸 109.5万 3,690万
ライオンズマンション西新第5 1990 81戸 38.7万 730万
ロマネスク西新第５ 1991 85戸 34.6万 790万
ラフォーレ西新 2001 13戸 49.6万 3,480万
ダイナコートテソロ西新 1999 35戸 34.0万 750万
ネストピア西新２ 2013 53戸 60.2万 2,100万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK - - 39.6万 - 37.0万 - - 52.3万
4LDK 39.3万 - - - - - 41.7万 -
3LDK 44.1万 42.7万 40.6万 41.4万 39.3万 46.2万 46.8万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,980万 51.58万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,090万 53.01万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,600万 41.7万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,390万 46.64万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,390万 47.04万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.35万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,690万 51.21万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,000万 41.63万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,390万 47.04万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,590万 49.82万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.01万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.88万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.86万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 3,190万 36.95万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.4万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,800万 38.37万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.13万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.83万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.42万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,900万 40.29万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.54万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.74万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.74万/㎡
2017年9月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,390万 39.27万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.13万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.52万/㎡
2016年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,330万 46.21万/㎡
2014年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.31万/㎡
2014年11月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,080万 35.68万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.87万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.03万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,440万 33.86万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.5万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（151件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額125,474円。4LDKなら月額136,333円が相場です。
3LDK
125,474円
105,000〜175,000円
4LDK
136,333円
125,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
141件
15〜20万
10件
全 151 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,055円/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,644円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,050円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,055円/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,055円/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,050円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,995円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,801円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,732円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 144,000円 2,000円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 144,000円 2,193円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,268円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,286円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 154,000円 2,345円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 154,000円 2,338円/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,797円/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,663円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,289円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,822円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,667円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,995円/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,736円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,428円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,072円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,153円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,220円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,353円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,378円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,360円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,720円/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。