サングレート西新
福岡県福岡市早良区城西1丁目7-5 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2024年は58.8万/㎡へ、11年間で66.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.0万円/㎡
レンジ
58.5〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×1.280
補正係数 ×1.280
代表面積 71.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,094万円です。4LDKが最も高く平均5,285万円、3LDKは平均4,094万円です。
3LDK
4,094万
6件
4LDK
5,285万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,094万 | 3,822万 | 5,002万 |
| 4LDK | 4件 | 5,285万 | 4,993万 | 5,533万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
52.2万/㎡
4-7階
2件
35.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 68.90m² ～ 86.94m² |
| 分譲会社 | タイヘイ |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレート西新 | 2003 | 27戸 | 60.4万 | 5,250万 |
| 西新パークホームズ | 1999 | 14戸 | 48.9万 | 4,280万 |
| ダイナコートテソロ西新 | 1999 | 35戸 | 34.0万 | 750万 |
| リオグランデ西新 | 1996 | 27戸 | 60.0万 | 4,980万 |
| ジャルダン城西 | 1980 | 8戸 | 24.3万 | 1,990万 |
| ダイナコート西新 | 1991 | 16戸 | 38.5万 | 1,880万 |
| 西新中央パークマンション | 1990 | 89戸 | 51.6万 | 3,980万 |
| グランド・サンリヤン西新 | 2024 | 62戸 | 131.1万 | 9,480万 |
| パークホームズ西新一丁目 | 2003 | 32戸 | 69.9万 | 4,380万 |
| 城西オークマンション | 1979 | 11戸 | 26.1万 | 2,580万 |
| グランフォーレプライム西新 | 2010 | 96戸 | 64.3万 | 2,160万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 51.6万 | 48.1万 | - | - | 58.8万 |
| 3LDK | 35.4万 | 44.7万 | 44.7万 | - | - | 47.3万 | 63.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,250万 | 60.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 51.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。