ダイナコート西新

福岡県福岡市早良区西新1丁目12-15 | 築35年 | 16戸

推定相場

ダイナコート西新

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は38.6万/㎡へ、13年間で71.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2018年には82,250円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・8件）で、平均1,795万円です。1LDKが最も高く平均1,795万円、2LDKは平均1,630万円です。

1LDK

8件

1,795万

2LDK

2件

1,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	1,795万	1,490万	2,230万
2LDK	2件	1,630万	1,380万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（38.6万円）と比べて5.7万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

38.6万/㎡

2件

4-7階

39.1万/㎡

5件

8階以上

44.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区西新1丁目12-15
築年月	1991年9月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	16戸
専有面積	32.41m² ～ 48.77m²
施工会社	飯田工務店
管理会社	応和管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立西新小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコート西新	1991	16戸	38.5万	1,880万
リオグランデ西新	1996	27戸	60.0万	4,980万
西新中央パークマンション	1990	89戸	51.6万	3,980万
サングレート西新	2003	27戸	60.4万	5,250万
ライオンズマンション西新第5	1990	81戸	38.7万	730万
グランフォーレプライム西新	2010	96戸	64.3万	2,160万
ネストピア西新２	2013	53戸	60.2万	2,100万
グランド・サンリヤン西新	2024	62戸	131.1万	9,480万
ネストピア西新	2013	40戸	60.4万	2,100万
ジャルダン城西	1980	8戸	24.3万	1,990万
ファミール西新	1988	39戸	46.7万	2,490万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	28.3万	-	-	-	38.5万
1LDK	-	38.5万	-	46.5万	47.5万	46.0万	54.9万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,880万	38.55万/㎡
2025年8月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	1,780万	54.93万/㎡
2024年3月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	1,490万	45.98万/㎡
2023年9月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	1,560万	48.14万/㎡
2023年6月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	1,610万	49.68万/㎡
2023年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,960万	44.64万/㎡
2022年9月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,380万	28.3万/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,850万	42.14万/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,230万	50.79万/㎡
2020年7月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,300万	29.61万/㎡
2018年5月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	1,880万	38.55万/㎡
2013年7月	7〜8階	1DK	30㎡〜	730万	22.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額81,750円。2LDKなら月額81,750円が相場です。

1LDK

72,800円

69,000〜78,000円

2LDK

81,750円

78,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	7〜8階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,822円/㎡
2018年6月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	86,000円	1,763円/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,599円/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,743円/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	84,000円	1,722円/㎡
2017年6月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,599円/㎡
2017年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,630円/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	86,000円	1,763円/㎡
2016年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,630円/㎡
2016年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	74,000円	1,748円/㎡
2015年4月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,620円/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,599円/㎡
2013年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	74,000円	1,748円/㎡
2013年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,842円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。