ライオンズマンション西新第5

福岡県福岡市早良区西新1丁目11-18 | 築36年 | 81戸

推定相場

ライオンズマンション西新第5

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.3万/㎡から2023年は38万/㎡へ、8年間で63.3%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の39,200円から2025年には42,952円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・20件）で、平均507万円です。1LDKが最も高く平均1,680万円、1Kは平均507万円です。

3件

543万

20件

507万

1LDK

2件

1,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	543万	480万	650万
1K	20件	507万	420万	740万
1LDK	2件	1,680万	1,580万	1,780万

階数別の㎡単価

1-3階

32.5万/㎡

5件

4-7階

26.1万/㎡

11件

8階以上

28.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区西新1丁目11-18
築年月	1990年10月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	81戸
専有面積	18.85m² ～ 82.07m²
分譲会社	大京
施工会社	村本建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立西新小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西新第5	1990	81戸	38.7万	730万
ネストピア西新２	2013	53戸	60.2万	2,100万
ネストピア西新	2013	40戸	60.4万	2,100万
グランフォーレプライム西新	2010	96戸	64.3万	2,160万
ダイナコート西新	1991	16戸	38.5万	1,880万
リオグランデ西新	1996	27戸	60.0万	4,980万
ファミール西新	1988	39戸	46.7万	2,490万
ロマネスク西新第５	1991	85戸	34.6万	790万
西新中央パークマンション	1990	89戸	51.6万	3,980万
藤和シティコープ西新	1995	60戸	55.9万	3,890万
ライオンズマンション西新オレンジ通り	1989	64戸	31.9万	880万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023
1R	-	-	23.4万	-	-	-	30.5万
1K	23.3万	26.3万	25.2万	25.2万	26.5万	27.1万	39.0万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	650万	34.49万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,580万	41.91万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,780万	47.22万/㎡
2023年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	730万	38.73万/㎡
2023年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	500万	26.53万/㎡
2023年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	740万	39.26万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	540万	28.65万/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	480万	25.47万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	500万	26.53万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	500万	26.53万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	480万	25.47万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	470万	24.94万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	480万	25.47万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	470万	24.94万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	485万	25.74万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	460万	24.41万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	480万	25.47万/㎡
2017年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	480万	23.42万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	490万	26万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	490万	26万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	510万	27.06万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	490万	26万/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	420万	22.29万/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	420万	20.49万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	510万	27.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（185件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額40,969円。1Kなら月額40,969円が相場です。

ワンルーム

40,385円

34,000〜47,000円

39,875円

34,000〜43,000円

40,969円

35,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

181件

5〜8万

4件

全 185 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	35,000円	1,857円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	36,000円	1,910円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	2,918円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,381円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	39,000円	2,069円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,387円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	41,000円	2,175円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,122円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,951円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	37,000円	1,963円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	43,000円	2,281円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,951円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,122円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	42,000円	2,234円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,122円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	15㎡〜	43,000円	2,281円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	46,000円	2,440円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	42,000円	2,228円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	56,000円	2,971円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	58,000円	3,077円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	39,000円	2,069円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	45,000円	2,387円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	40,000円	2,122円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,122円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	37,900円	2,011円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,122円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,387円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	39,000円	2,069円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	40,000円	2,122円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	45,000円	2,387円/㎡

他 155 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。